Restaurant/Bar à vendre à Granollers, Barcelone

Projet immobilier prêt à être exécuté dans la ville de Granollers (province de Barcelone) : reconstruction d’un bâtiment existant avec l’agrandissement de deux étages supplémentaires. Toutes les autorisations et le permis de construire ont déjà été obtenus.
Actif final : rez-de-chaussée commercial + 5 étages résidentiels, 10 logements, un local commercial et 6 places de parking, avec une surface utile vendable totale de 1.241 m².
Description du projet :
Le projet est orienté vers le segment de logement moderne comfort+ et des espaces commerciaux de qualité. Les prix de vente ont été fixés en dessous de la limite haute du marché (~−10%), ce qui améliore la liquidité : pour les logements — 4.050 €/m² ; pour le local commercial et les parkings — 2.700 €/m². Les revenus totaux prévus par les ventes s’élèvent à 4,75 millions d’euros.
Résumé pour l’investisseur :
Volume total d’investissement (achat de l’actif, reconstruction, frais d’exploitation) : 3,36 millions d’euros.
Bénéfice net prévu : environ 1,39 million d’euros, ce qui représente :
ROI ≈ 41% (rendement de l’investissement)
TRI ≈ 30–42% (rendement annuel en tenant compte de la durée du projet)
Délai d’exécution : 12–18 mois
Le projet représente un cas de développement rapide et clair, avec une documentation complète, un modèle financier transparent et une rentabilité élevée, adapté au capital privé, aux fonds et aux institutions bancaires.