Terrain à Bâtir à vendre à Aldaia, Valence

Vente terrain urbain constructible à Calle Cid nº 19 d'Aldaia (Valence), situé dans une zone résidentielle consolidée de l'Ensanche, avec d'excellentes conditions urbanistiques pour la promotion d'un nouvel ouvrage. La parcelle compte une superficie de 89 m2 et une façade d'environ 13 mètres, ce qui lui confère une proportion optimale et une grande capacité de construction. Il s'agit d'un sol urbain consolidé, qualifié comme Zone d'Ensanche selon le PGOU d'Aldaia, où aucune surface minimale de terrain ni de façade n'est fixée, de sorte que la parcelle remplit pleinement les conditions pour être édifiée puisqu'elle est intégrée à une îlot consolidé.

L'usage principal autorisé est résidentiel plurifamilial, avec une typologie de bâtiment entre murs mitoyens aligné à la voirie, des usages complémentaires en rez-de-chaussée tels qu'un local commercial, un garage ou un dépôt lié étant admis. La réglementation permet une construction de rez-de-chaussée plus deux étages, avec une hauteur de corniche de 10,00 m, et la possibilité d'un étage attique en retrait sous le plan de 45°, atteignant une hauteur maximale totale de 12,75 m. Aucun recul latéral ni de fond n'est exigé, l'occupation complète de la parcelle étant autorisée sur les niveaux alignés à la façade.

À titre indicatif, la parcelle permet le développement d'un bâtiment avec sous-sol destiné au stationnement et aux locaux techniques, rez-de-chaussée et deux étages hors sol, avec une superficie construite totale estimée entre 315 et 330 m2. Le programme résidentiel compatible prévoit trois logements (deux logements simples et un logement duplex avec terrasses au dernier étage), ainsi que trois places de parking et des terrasses privées en retrait.

Il s'agit d'une excellente opportunité pour promoteurs, investisseurs ou autopropriétaires, dans un emplacement consolidé et avec une forte demande de logements neufs, permettant une optimisation urbanistique efficace et une promotion résidentielle attractive et rentable.