Appartement à vendre à Alicante ville, Alicante

Opportunité d'investissement à valeur ajoutée à Virgen del Remedio, Alicante

Appartement à vendre à rénover au cinquième étage (haut) d'un immeuble de cinq étages sans ascenseur. La propriété, de 82 m², comprend trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon. Prix d'achat : 85 000 €.
Investissement total estimé (achat + rénovation complète) : 103 000 €.

Potentiel de location après rénovation : 800 €/mois.
Rendement annuel brut de départ : 9,32 %

Projection de rendement sur 5 ans (incluant une réévaluation de 6 % par an sur la valeur réformée) :

Investissement total (achat + rénovation) : 103 000 €

Revenus locatifs totaux (5 ans) : 48 000 €

Plus-value accumulée due à la réévaluation : 34 800 €

Valeur estimée des actifs pour la 5e année : 137 800 €

Retour sur investissement total (loyer + plus-values) : 82 800 €

Rendement annuel combiné (ROI) : 12,5 %

Caractéristiques différenciatrices de l'opportunité :

Une base solide à un excellent prix : acquisition en dessous du marché, avec une marge de marge pour créer de la valeur grâce à des rénovations personnalisées.

Contrôle total de l'investissement : possibilité d'effectuer une rénovation moderne (budget estimé : 18 000 €) qui maximise l'attractivité pour la location et la revente future.

Dernier étage : Offre un potentiel pour maximiser la lumière naturelle et les vues après rénovation.

Localisation consolidée à Virgen del Remedio :

Quartier résidentiel familial avec une demande de loyer constante et élevée
Excellente connectivité : proximité immédiate du tramway (L4) et des bus, avec une liaison directe avec le centre, l'Université d'Alicante et l'hôpital San Vicente.

Services complets : toutes sortes de boutiques, supermarchés, pharmacies, écoles et le parc Lo Morant à seulement quelques minutes.

Investissement actif avec un fort potentiel de gain en capital :
Ce bien est idéal pour l'investisseur souhaitant ajouter de la valeur grâce à une rénovation. Il vous permet d'acquérir un actif dans une zone à forte demande à un prix compétitif, de concevoir un espace moderne et efficace selon les exigences du marché, et d'obtenir un rendement plus élevé grâce à l'appréciation du capital investi dans l'amélioration. C'est une stratégie classique de « réparer et revendre » ou « acheter, rénover et conserver » dans un environnement à faible risque.