Hôtel à vendre à Sant Fost de Campsentelles, Barcelone

REF: 7938839

Projet hôtelier en vente à Vallès – potentiel de rentabilité élevé

Propriété urbaine de 1927 sur une parcelle de 4 000 m² avec plusieurs bâtiments, idéale pour le développement d’un hôtel boutique 3 ou d’un projet éco-luxe. Située dans une zone calme, entourée de nature et à seulement 12 km de Barcelone et 5 minutes du Circuit de Montmeló.

Caractéristiques principales

Parcelle de 4 000 m² avec des arbres centenaires.

Maison noble de 587 m² + annexe de 120 m².

Potentiel pour 15-20 chambres boutique.

POUM permet l’usage hôtelier (minimum 3).

Plusieurs bâtiments avec option d’agrandissement de 140 m² supplémentaires.

Projet de rénovation recommandé

Création de 15-20 chambres au design boutique.

Zones communes : restaurant, jardin avec terrasse et spa optionnel.

Budget estimé:

Rénovation structurelle, toitures, isolation et installations: ~80.000 €.

Chambres: ~100.000 € (5.000 €/chambre).

Licences finales: ~20.000 €.

Localisation stratégique

À 12 km du centre de Barcelone.

À 5-7 km du Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, concerts).

À 1 km de la gare (Sant Fost).

À 15 km de l’aéroport de Prat.

Données économiques (prévision post-rénovation)

Revenus annuels prévus: ~475.000 €.

Coûts opérationnels: ~235.000 €/an.

EBITDA estimé: ~240.000 €/an.

Investissement

Prix de vente: 820.000 €.

Rentabilité estimée: 29% annuel.

Valeur future estimée de l’actif: entre 1,8 M€ et 2,4 M€ en 5 ans (8-10x EBITDA).

Valeur ajoutée

Demande constante de tourisme pour événements, mariages et bien-être.

Taux d’occupation garanti aux dates clés (F1, MotoGP, concerts internationaux).

Projet durable et différenciateur avec forte projection de revalorisation.

Prix attractif pour une vente rapide en 2025.

Une opportunité unique d’investir dans un projet hôtelier avec licence urbanistique permise, dans une localisation stratégique à côté de Barcelone et Montmeló.