Maison de Ville à vendre à San Lorenzo, Cordoue ville, Cordoue

Excellente opportunité d’investissement dans le centre historique de Cordoue – Projet de 8 appartements
Maison à rénover intégralement à vendre située au 32 rue Montero, en plein cœur du centre historique de Cordoue, l’une des zones les plus demandées résolument tant sur le plan résidentiel que touristique de la ville.
Le bien est actuellement réparti sur deux niveaux:
- Rez-de-chaussée, destiné à des garages, dépôts et dépendances auxiliaires.
- Premier étage, habitation, qui se distingue par une grande terrasse de dimensions généreuses, un élément très peu courant et à forte valeur ajoutée dans la zone.
- Dans son état actuel, l’habitation dispose de 8 chambres, 1 salle de bains, pièces vastes, hauts plafonds, balcon et fenêtres donnant sur l’extérieur, ainsi que des dépendances qui s’ouvrent sur la terrasse intérieure, apportant lumière et ventilation naturelles.

Projet idéal pour investisseurs
La propriété dispose d’une proposition architecturale pour la construction de 8 appartements, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement:
- 4 appartements au rez-de-chaussée
- 4 appartements au premier étage
- Superficie de construction totale approximative: 330 m2
- Grand patio/terrasse centrale qui améliore l’habitabilité et l’attrait de l’ensemble
- Produit très demandé dans la zone, idéal tant pour la location résidentielle que pour la location touristique (sous réserve du respect de la réglementation en vigueur).

Emplacement privilégié
- Située dans une rue calme du centre historique, à quelques minutes des principaux points d’intérêt culturels et touristiques de la ville, entourée de services, commerces et avec d’excellentes connexions.

Idéal pour:
- Investisseurs à la recherche d’une forte rentabilité
- Promoteurs immobiliers
- Développement d’appartements touristiques ou résidentiels
- Une propriété au potentiel de revalorisation considérable, parfaite pour ceux qui veulent investir et développer un projet solide dans l’une des zones les plus prisées de Cordoue.

Prix de vente + frais
Conformément aux obligations d’information, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition, lesquels sont détaillés ci-après:
Honoraires d’agence de l’acheteur: 2 % du prix final de vente plus 21 % de TVA (avec un minimum de 3 500 € plus les 21 % de TVA).
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP): Le taux applicable sera celui en vigueur dans la Communauté autonome d’Andalousie (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l’acheteur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est dû sur la valeur référence cadastrale ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
Frais de Notaire: Les honoraires notariaux seront calculés conformément au barème officiel régulé.
Frais d’Enregistrement: L’inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le barème officiel établi.
Frais de Gestion (Gestoria): Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l’inscription au registre s’élèvent à [600 approx.] € (TVA comprise).