Local Commercial à vendre à León ville, Léon

À vendre local commercial en plein centre de León, situé au 2 rue Santa Ana, faisant angle avec la Plazuela del Caño de Santa Ana et à quelques mètres du Barrio Húmedo, l'une des zones les plus animées sur le plan gastronomique et piétonnier de la ville.

Emplacement stratégique avec un passage constant tout au long de l'année, tant de résidents que de visiteurs. Environnement urbain consolidé, avec des logements, des commerces et une activité quotidienne assurée.

Le local dispose de 93 m² construits répartis sur deux niveaux :

• Rez-de-chaussée de 53 m², complètement dégagé et avec accès direct depuis la rue. Espace polyvalent permettant de concevoir un bar, une zone de tables, un comptoir d'accueil, un magasin ou un espace d'exposition selon le projet.
• Sous-sol de 40 m², relié par un escalier intérieur, idéal comme entrepôt, zone de préparation, tables, toilettes, soutien logistique ou stockage.

Étant donné qu'il s'agit d'un local d'angle, il dispose d'une double façade et d'une grande visibilité commerciale, un facteur déterminant pour toute activité orientée vers le public.

De plus, il est équipé d'une sortie de fumées, ce qui ouvre la porte à de multiples projets de restauration ou d'alimentation.

En raison de son emplacement et de ses caractéristiques, il est particulièrement intéressant pour :

Bocatería ou hamburguesería urbaine

Kebab ou restauration rapide

Bar à tapas ou bar de quartier avec terrasse proche

Cafétéria à emporter

Petite pizzeria

Local de nourriture à emporter

Affaire de brunch ou concept jeune

Dark kitchen avec point de collecte

Commerce spécialisé ou boutique gourmet

La proximité du Barrio Húmedo génère un flux naturel de public à la recherche d'une offre gastronomique variée. Ce local permet de se positionner dans une zone consolidée sans avoir besoin d'être dans la rue la plus saturée, ce qui facilite la différenciation et la fidélisation.

Bâtiment de l'année 2002, dans un bon environnement résidentiel et commercial.
Il est livré libre de charges et prêt à être adapté selon les besoins.

Que vous cherchiez à ouvrir votre propre entreprise dans le centre de León ou que vous souhaitiez réaliser un investissement dans un actif commercial à forte demande potentielle, ce local réunit emplacement, superficie et visibilité.

Des opportunités comme celle-ci, en angle et avec sortie de fumées dans cette zone, ne se présentent pas fréquemment.