Local Commercial à vendre à León ville, Léon

Local stratégique avec sortie de fumées à Eras de Renueva

Créez votre futur business au cœur de la zone la plus dynamique de León.

Situé Avenida Reyes Leoneses, 54, ce magnifique local de plain-pied est idéal pour les entrepreneurs recherchant visibilité, espace et un emplacement incomparable.

Espace et design unique
Avec 146 m² intelligemment répartis sur deux niveaux, le local se distingue par sa polyvalence :
- Rez-de-chaussée : un espace ouvert avec de grandes vitres qui inondent l’intérieur de lumière naturelle.
- Niveau inférieur : un aménagement où la lumière naturelle atteint même le rez-de-chaussée grâce à des pavés / sols en verre, créant une ambiance chaleureuse et professionnelle.
- Atouts : il dispose de deux salles de bains complètes et d’une zone de stockage / d’archives indépendante.

Des caractéristiques qui font la différence
- Visibilité totale : façade entièrement vitrée, idéale pour des vitrines ou une image de marque d’entreprise.
- Équipement complet : chauffage au gaz naturel avec chaudière propre.
- Potentiel illimité : il dispose d’une sortie de fumées, condition indispensable pour la restauration ou des activités industrielles légères.
- Frais réduits : IBI de 480 €/an et une communauté exceptionnelle de 11 € par mois.
- Certification énergétique B

Emplacement premium
Situé dans un secteur consolidé de grands immeubles et de lotissements modernes, le local bénéficie de :
- Fort flux de public : entouré de commerces en plein fonctionnement et d’une grande densité résidentielle.
- Connexion : passage constant de bus à toutes les heures de la journée.
- Facilité pour les clients : zone de stationnement gratuit juste en face, facilitant l’accès de vos futurs clients.

Il y a des images avec IA.

Venez le visiter et commencez dès aujourd’hui à projeter votre réussite.