Appartement à vendre à La Pola de Gordón, Léon

On vend un vaste appartement meublé dans le quartier de San Roque, à Santa Lucía de Gordón, dans un secteur résidentiel calme, entouré par la nature et bien desservi.

Un logement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour profiter d’une seconde résidence à la montagne léonaise.

Le logement compte 111 m² construits selon le Cadastre, une superficie nettement supérieure à la moyenne, qui se traduit par des pièces spacieuses, confortables et lumineuses.

Agencement intérieur
L’appartement présente une distribution pratique et fonctionnelle :
- Trois grandes chambres à coucher, extérieures.
- Grand salon lumineux.
- Cuisine meublée et équipée d’électroménager.
- Salle de bain complète.
- Toilettes supplémentaires.
- Couloir de distribution et de bonnes zones de rangement.

Le logement est vendu entièrement meublé, y compris le mobilier du salon, des chambres et de la cuisine, ce qui permet d’emménager sans devoir réaliser un investissement initial important.

Garage, débarras-carbonera et jardin
La propriété dispose également de plusieurs espaces auxiliaires peu courants dans la zone :
- Place de garage d’environ 20 m² utiles, située dans un bâtiment communautaire annexe.
- Débarras-carbonera, avec 6,20 m² construits et 3,50 m² utiles, actuellement utilisé pour stocker le charbon destiné au chauffage.
- Grand espace de jardin communautaire, très bien entretenu et idéal pour profiter de l’extérieur.

Chauffage et installations
Le logement dispose actuellement d’un chauffage par radiateurs, alimentés par une cuisine économique traditionnelle au charbon et au bois, de type bilbaína ou « victorienne », située dans la cuisine.

L’installation comporte également une pompe de circulation située dans un petit débarras annexe, à partir duquel l’eau chaude est distribuée vers le circuit de radiateurs du logement.

Il dispose aussi d’une chaudière électrique pour l’eau chaude sanitaire.

Le bâtiment comprend en outre une installation pour l’utilisation de gazole, système déjà employé par d’autres voisins. Le réservoir de gazole peut être installé dans le débarras-carbonera du logement, comme l’ont déjà fait d’autres propriétaires du bâtiment, ce qui permet ainsi d’exploiter cet espace actuellement destiné au stockage du charbon.

Le logement ayant déjà un réseau de radiateurs installé, une adaptation technique future du système de chauffage au gazole, aux pellets ou à une autre alternative pourrait être étudiée, selon les préférences du futur propriétaire et après une évaluation préalable par un installateur agréé.

Bâtiment et copropriété
- Deuxième étage.
- Bâtiment sans ascenseur.
- Copropriété calme et bien entretenue.
- Plusieurs voisins résident dans le bâtiment toute l’année.
- À ce jour, aucune information n’est connue concernant des travaux communautaires prévus.
- Charges de copropriété approximatives : 70 € par mois.
- IBI approximatif : 111 € par an.

Services et transports
Santa Lucía de Gordón propose des services très utiles au quotidien :
- Cabinet médical (consultorio).
- Pharmacie.
- Service quotidien de boulangerie, avec arrêt à proximité de la copropriété.
- Service ambulant hebdomadaire de vente de fruits et légumes.
- Service ambulant hebdomadaire de poissonnerie et boucherie.
- Gare ferroviaire avec des correspondances régionales vers León et les Asturies.
- Piscines municipales d’été.
- Installations sportives, espaces verts et aires de jeux pour enfants.

La localité se trouve à environ 15 minutes de La Robla, environ 35 minutes de León et environ 50 à 60 minutes d’Oviedo, selon l’itinéraire et le trafic.

Il s’agit d’un appartement spacieux, lumineux et entièrement meublé, avec trois chambres, une salle de bain et des toilettes, une place de garage, un débarras-carbonera et un jardin communautaire.

Une propriété prête à emménager et offrant différentes possibilités de mise à jour future de son système de chauffage.