Terrain à Bâtir à vendre à Caldes de Malavella, Gérone

Vente en exclusivité une parcelle urbaine de 976 m² dans l’urbanisation Llac del Cigne, à Caldes de Malavella, située dans la rue Serrallonga.
Urbanisation entièrement terminée, avec tous les services : tout-à-l’égout, éclairage, eau, électricité, téléphone.
Idéale pour la construction d’une maison individuelle, dans un cadre calme et résidentiel, parfait pour profiter de la vie privée et de la qualité de vie.
Terrain urbain de haut potentiel dans l’urbanisation Llac del Cigne, situé à Caldes de Malavella (Girona), avec une surface consolidée de 976 m².
Il s’agit d’une parcelle exceptionnellement bien située, dans un cadre résidentiel serein et vert, très proche à la fois de Girona, de la Costa Brava et de l’aéroport, ce qui garantit une combinaison idéale de qualité de vie, de confidentialité et d’excellentes connections.
Grâce à sa qualification urbanistique, la construction d’une maison individuelle isolée avec jardin et piscine est autorisée, ce qui ouvre un large éventail de possibilités pour des projets résidentiels de haute qualité.
Selon le Plan d’Aménagement Urbanistique Municipal (POUM) de Caldes de Malavella, cette parcelle appartient à la sous-zone 6C (clé 6C), destinée aux constructions unifamiliales isolées. Les paramètres réglementaires officiels sont:
Parcelle minimale: 800 m²
Coefficient d’emprise nette: 0,60 m² de toiture / m² de sol
Emprise maximale de la parcelle: 35 %
Façade minimale: 20 m
Hauteur maximale: 7 m, correspondant à un rez-de-chaussée plus un étage.
Cloisonnement par rapport aux limites: au moins 3 m.
Ces paramètres confirment la viabilité pour développer une habitation spacieuse, avec des volumes généreux et une bonne ventilation, en maximisant le jardin et en respectant les exigences urbanistiques.
L’urbanisation Llac del Cigne est l’une des plus consolidées et demandées de Caldes de Malavella. L’environnement combine tranquillité et accès rapides aux services essentiels, zones de loisirs comme des parcours de golf, installations thermales et bonnes liaisons routières. De plus, les sources municipales indiquent que les démarches urbanistiques dans cette zone sont relativement agiles, ce qui facilite le démarrage de nouveaux projets.
Potentiel d’investissement
Cette parcelle représente une opportunité exceptionnelle tant pour les promoteurs que pour les acheteurs particuliers qui souhaitent construire une maison sur mesure dans un endroit privilégié. Sa taille, sa réglementation favorable et son emplacement stratégique lui confèrent un degré d’appréciation intéressant à moyen et long terme.