Terrain à Bâtir à vendre à Caldes de Malavella, Gérone

En exclusiva, parc urbain de 976 m² à vendre dans la résidence Llac del Cigne, à Caldes de Malavella, situé dans la rue Narcís Monturiol.
Résidence entièrement terminée, avec tous les services: assainissement, éclairage, eau, électricité, téléphone.
Idéal pour la construction d’un logement unifamilial, dans un cadre calme et résidentiel, parfait pour profiter de l’intimité et de la qualité de vie.
Terrain urbain à fort potentiel dans la résidence Llac del Cigne, situé à Caldes de Malavella (Giron), d’une superficie consolidée de 976 m².
Il s’agit d’un terrain exceptionnellement bien situé, dans un cadre résidentiel serein et vert, très proche à la fois de Gérone, de la Costa Brava et de l’aéroport, ce qui garantit une combinaison idéale de qualité de vie, d’intimité et d’excellente connectivité.
Grâce à sa qualification urbanistique, la construction d’un logement unifamilial isolé avec jardin et piscine est autorisée, ce qui ouvre un large éventail de possibilités pour des projets résidentiels de haute qualité.
Selon le Plan d’Aménagement Urbanistique Municipal (POUM) de Caldes de Malavella, ce terrain appartient à la sous-zone 6C (clé 6C), destinée aux constructions unifamiliales isolées. Les paramètres régulateurs officiels sont:
Parcelle minimale: 800 m²
Coefficient d’emprise nette: 0,60 m² de toit / m² de sol
Occupation maximale de la parcelle: 35 %
Façade minimale: 20 m
Hauteur maximale: 7 m, correspondant à un rez-de-chaussée plus un étage.
Écart par rapport aux limites: au moins 3 m.
Ces paramètres confirment la faisabilité de développer une maison spacieuse, avec des volumes généreux et une bonne ventilation, maximisant le jardin et respectant les exigences urbanistiques.
La résidence Llac del Cigne est l’une des plus consolidées et demandées de Caldes de Malavella. L’environnement combine tranquillité et accès rapides aux services essentiels, zones de loisirs telles que les terrains de golf, installations thermales et bonnes connexions routières. De plus, les sources municipales indiquent que les démarches urbanistiques dans cette zone sont relativement rapides, ce qui facilite le démarrage de nouveaux projets.
Potentiel d’investissement
Ce terrain représente une opportunité exceptionnelle tant pour les promoteurs que pour les acheteurs particuliers qui souhaitent construire une maison sur mesure dans un cadre privilégié. Sa taille, sa réglementation favorable et son emplacement stratégique lui confèrent un degré de revalorisation intéressant à moyen et long terme.