Terrain à Bâtir à vendre à Caldes de Malavella, Gérone

Terrain urbain exclusif à vendre de 976 m² dans le lotissement Llac del Cigne, à Caldes de Malavella, situé rue Serrallonga.
Lotissement entièrement aménagé, avec tous les services : réseau d’assainissement, éclairage public, eau, électricité et téléphone.
Idéal pour la construction d’une maison individuelle, dans un environnement calme et résidentiel, parfait pour profiter de l’intimité et d’une belle qualité de vie.
Terrain urbain à fort potentiel dans le lotissement Llac del Cigne, situé à Caldes de Malavella (Girona), d’une superficie consolidée de 976 m².
Il s’agit d’une parcelle exceptionnellement bien située, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, à proximité aussi bien de Girona que de la Costa Brava et de l’aéroport, offrant ainsi une combinaison idéale de qualité de vie, d’intimité et d’excellentes connexions.
Compte tenu de son classement urbanistique, la construction d’une maison individuelle isolée avec jardin et piscine est autorisée, offrant un large éventail de possibilités pour des projets résidentiels de grande qualité.
Selon le Plan d’aménagement urbanistique municipal (POUM) de Caldes de Malavella, cette parcelle appartient à la sous-zone 6C (code 6C), destinée aux maisons individuelles isolées. Les paramètres réglementaires officiels sont les suivants :
Parcelle minimale : 800 m²
Coefficient de constructibilité nette : 0,60 m² de plancher / m² de terrain
Emprise au sol maximale : 35 %
Façade minimale : 20 m
Hauteur maximale : 7 m, correspondant à un rez-de-chaussée plus un étage.
Distance par rapport aux limites de propriété : au moins 3 m.
Ces paramètres confirment la faisabilité d’un projet de maison spacieuse, aux volumes généreux et bien ventilée, permettant d’optimiser le jardin tout en respectant les exigences urbanistiques.
Le lotissement Llac del Cigne est l’un des secteurs résidentiels les plus établis et les plus recherchés de Caldes de Malavella. Le cadre allie tranquillité et accès rapide aux services essentiels, à des lieux de loisirs tels que des terrains de golf, à des établissements thermaux et à de bonnes connexions routières. Par ailleurs, les sources municipales indiquent que les démarches urbanistiques dans ce secteur sont relativement rapides, ce qui facilite le lancement de nouveaux projets.
Potentiel d’investissement
Ce terrain représente une occasion exceptionnelle, aussi bien pour les promoteurs que pour les particuliers souhaitant construire une maison sur mesure dans un emplacement privilégié. Sa superficie, une réglementation favorable et sa situation stratégique lui confèrent un potentiel de valorisation intéressant à moyen et à long terme.

Le bien dispose d’un certificat de performance énergétique (CEE) en cours de validité.