Terrain à Bâtir à vendre à Llagostera, Gérone

Terrain urbain à vendre au centre de Llagostera

Opportunité unique pour construire une maison individuelle ou un petit immeuble résidentiel.

Situé dans une rue calme du centre-ville, dans le quartier des Cantallops, à quelques mètres du centre et à proximité de tous les services essentiels.

Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel établi, au cœur de l'expansion traditionnelle de Llagostera.

À 5 minutes à pied, vous trouverez : supermarchés et commerces de proximité, pharmacie et centre médical, écoles et crèches, la place du marché et la zone commerciale du centre-ville, parcs et espaces verts.

Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec toutes les commodités.

Transports et accessibilité
Llagostera bénéficie d'excellentes liaisons de transport : un arrêt de bus se trouve à seulement 3 minutes, avec des lignes directes pour Gérone, Sant Feliu de Guíxols et Santa Cristina d’Aro. Accès rapide à la C-65, reliant Gérone (20 min) et la Costa Brava (10-12 in). L'aéroport de Gérone-Costa Brava est à 20 minutes.

Un emplacement idéal pour une résidence principale et une résidence secondaire.

Caractéristiques d’urbanisme
Le terrain est classé en zone urbaine (SU) et bénéficie de tous les services urbains de base :
- Accès routier
- Eau potable
- Électricité
- Assainissement

Hauteur maximale : rez-de-chaussée + 1 étage ou rez-de-chaussée + 2 étages.
Profondeur de construction : environ 15 à 18 m depuis la façade.
Façade : jusqu'à 7,50 m.
Orientation idéale pour une maison lumineuse.

Façade nord-est : douce lumière du matin, parfaite pour des chambres fraîches.
Patio sud-ouest : ensoleillement direct l'après-midi, idéal pour un séjour, une cuisine et un jardin chaleureux en hiver.

Cette combinaison permet une ventilation naturelle traversante et une conception bioclimatique performante.

Garage de plain-pied disponible.
La rue étant étroite, disposer d'un garage privé est un atout considérable.
Accès direct depuis la rue.

Un permis de voirie est requis.
L'isolation phonique et une porte coupe-feu assurent l'isolation de la maison.

Que pouvez-vous construire ici ?
Ce terrain est idéal pour :
- Une maison individuelle avec un jardin ensoleillé
- Une maison moderne avec garage et un espace de vie ouvert donnant sur la terrasse
- Un petit immeuble de 2 à 3 appartements
- Une maison avec un local commercial au rez-de-chaussée