Terrain à Bâtir à vendre à Llagostera, Gérone

Terrain urbain à vendre au centre de Llagostera. Opportunité de construire une maison unifamiliale ou un petit immeuble résidentiel, dans une des rues tranquilles du centre-ville, dans le quartier de Cantallops, à quelques mètres du centre, avec tous les services essentiels à pied.

Le terrain se situe dans une zone résidentielle bien établie, au sein de l’extension traditionnelle de Llagostera.

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez :
Supermarchés et commerces de proximité
Pharmacie et centre médical
Écoles et garderies
Place del Mercat et zone commerciale du centre
Parcs et espaces verts

Idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme tout en profitant de toutes les commodités du quotidien.

Accessibilité et transports
Llagostera bénéficie d’excellentes liaisons :
Arrêt de bus à 3 minutes, avec des lignes directes vers Girona, Sant Feliu de Guíxols et Santa Cristina d’Aro.
Accès rapide à la C-65, qui relie Girona (20 min) et la Costa Brava (10–12 min).
Aéroport Girona-Costa Brava à 20 minutes.

Un emplacement idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une seconde résidence.

Caractéristiques urbanistiques de la parcelle
La parcelle est classée en terrain urbain (SU) et dispose de tous les services urbanistiques de base : accès carrossable, eau potable, électricité et assainissement (tout-à-l’égout).

Paramètres indicatifs : (L’architecte devra confirmer selon la sous-zone exacte)
Hauteur maximale : PB + 1 ou PB + 2 étages.
Profondeur constructible : env. 15–18 m depuis la façade.
Façade minimale : entre 4 et 6 m.
Orientation idéale pour une habitation lumineuse.

Façade nord-est : lumière douce du matin, parfaite pour des chambres fraîches.
Patio sud-ouest : soleil direct toute l’après-midi, idéal pour le salon, la cuisine et un jardin chaleureux en hiver.

Ce mariage permet une ventilation croisée naturelle et une conception bioclimatique très performante.

Possibilité de garage en rez-de-chaussée
La rue est étroite, ce qui fait qu’avoir un garage privé représente une vraie valeur ajoutée.
Accès direct depuis la rue.
Nécessité de demander un accès autorisé municipal (vado municipal).
Séparation avec le logement au moyen d’une isolation acoustique et d’une porte RF.

Que pouvez-vous construire ici ?
Ce terrain est parfait pour :
Maison unifamiliale avec jardin ensoleillé
Maison moderne avec garage et espace de vie ouvert sur la cour
Petit immeuble de 2 à 3 logements
Logement avec local commercial au rez-de-chaussée