Appartement à vendre à Algeciras, Cadix

Actif immobilier à haute rentabilité: 104 m2 divisés en deux unités à louer (un appartement est loué à 750€ et l'autre à 650€, actuellement vides pour sa vente).

On met sur le marché une excellente opportunité d’affaires à Algeciras. Il s’agit d’une propriété de 104 m2 construits située dans un bâtiment consolidé. Le logement a été entièrement rénové pour fonctionner comme deux appartements indépendants, en optimisant chaque mètre carré pour son exploitation sur le marché de la location.

Cette configuration permet de doubler le flux de revenus mensuel, minimisant le risque de vacance et offrant un produit très demandé dans la zone.

Répartition de la Propriété
La rénovation a respecté la structure originale du bien, en mettant à jour toutes les installations et finitions pour garantir un entretien facile et durable.

Unité A (Studio de 1 Chambre)

Espace de Vie: Espace décloisonné qui intègre salon et salle à manger avec mobilier fonctionnel.

Cuisine: Intégrée dans l’environnement, équipée de feux au gaz, évier en acier inoxydable et rangement en mélaminé blanc.

Chambre: Pièce indépendante avec lit double et placard encastré de grande taille.

Salle de bains: Rénovée avec une douche à l’italienne et revêtements céramiques faciles à nettoyer.

Unité B (Appartement de 2 Chambres)

Salon Principal: Se distingue par sa grande baie vitrée, apportant une excellente luminosité naturelle. Murs lisses avec détails chromatiques et sol en parquet résistant.

Cuisine Office: Très spacieuse, avec espace repas intégré. Comprend l’équipement complet: lave-linge, micro-onde, réfrigérateur de grande capacité et plans de travail en granit sombre.

Zone de Repos: Chambre principale avec place pour un lit double et mobilier auxiliaire.

Deuxième chambre de dimensions individuelles, idéale pour un locataire célibataire ou comme bureau professionnel.

Salle de bains: Complète, avec sanitaires et douche avec porte vitrée.

Facteurs d’Investissement Stratégique
Superficie Totale: 104 m2 qui garantissent des séjours spacieux, s’éloignant du concept de « micro-appartement ».

État: Logement prêt à entrer; les sols en parquet, les fenêtres en aluminium et la peinture permettent une commercialisation immédiate de la location.

Polyvalence: L’immeuble est ancien, ce qui se traduit par des charges de copropriété et d’IBI contenues, améliorant la marge de bénéfice net annuel.

Indépendance: Les deux unités partagent un petit vestibule d’entrée, mais conservent leur intimité totale grâce à des portes de sécurité indépendantes.

Résumé technique: Un bien de 1972 totalement mis à jour de l’intérieur, conçu pour l’investisseur cherchant un actif refuge avec une rentabilité brute estimée largement supérieure à la moyenne de la zone.

Frais issus de l’achat par l’acquéreur:

Environ 1200€ Notaire et Registre
7% ITP.