Appartement à vendre à Algeciras, Cadix

Actif immobilier à haute rentabilité: 104 m2 divisés en deux unités pour location (un appartement est en train d’être loué à 750€ et l’autre à 600€, actuellement vacants pour sa vente).

On met en vente une excellente opportunité d’affaires à Algeciras. Il s’agit d’une propriété de 104 m2 bâtis située dans un bâtiment consolidé. Le logement a été entièrement rénové pour fonctionner comme deux appartements indépendants, optimisant chaque mètre carré pour son exploitation sur le marché locatif.

Cette configuration permet de doubler le flux de revenus mensuel, minimisant le risque de vacance et offrant un produit très demandé dans la zone.

Répartition de la Propriété
La rénovation a respecté la structure originale du bien, en actualisant toutes les installations et finitions pour garantir un entretien facile et durable.

Unité A (Studios de 1 Chambre)

Zone de Vie: Espace décloisonné intégrant salon et salle à manger avec mobilier fonctionnel.

Cuisine: Intégrée dans l’environnement, équipée de feux à gaz, évier en acier inoxydable et rangement en mélaminé blanc.

Chambre: Pièce indépendante avec lit double et placard encastré de grande taille.

Salle de bains: Rénovée avec douche à l’italienne et revêtements en céramique de nettoyage facile.

Unité B (Appartement de 2 Chambres)

Salon Principal: Se distingue par sa grande baie vitrée, offrant une excellente entrée de lumière naturelle. Murs lisses avec détails chromatiques et sol en parquet résistant.

Cuisine Office: Très spacieuse, avec coin repas incorporé. Comprend tout l’équipement: lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur de grande capacité et plans de travail en granit sombre.

Zone de Repos: Chambre principale capable d’accueillir un lit double et du mobilier auxiliaire.

Deuxième chambre de dimensions individuelles, idéale pour un locataire célibataire ou comme bureau professionnel.

Salle de bains: Complète, avec sanitaires et douche avec paroi.

Facteurs d’Investissement Stratégique
Superficie Totale: 104 m2 qui garantissent des séjours spacieux, s’éloignant du concept de « micro-appartement ».

État: Logement prêt à entrer; les sols en parquet, les fenêtres en aluminium et la peinture permettent une commercialisation immédiate de la location.

Polyvalence: Le bâtiment est ancien, ce qui se traduit par des charges de copropriété et d’IBI contenues, améliorant la marge nette bénéficiaire annuelle.

Indépendance: Les deux unités partagent un petit vestibule d’entrée, mais conservent leur intimité totale grâce à des portes de sécurité indépendantes.

Résumé technique: Un bien de 1972 entièrement mis à jour de l’intérieur, conçu pour l’investisseur qui recherche un actif refuge avec une rentabilité brute estimée bien supérieure à la moyenne de la zone.

Frais liés à l’achat par l’acheteur:

1200€ approx. Notaire et Registre
7% ITP - Agence Tributaria d’Andalousie