Villa/Maison à vendre à Alhaurín de la Torre, Malaga

Villa indépendante exclusive avec AFO à Alhaurín de la Torre

Découvrez cette magnifique villa indépendante située sur un vaste terrain de 2.676 m², où la confidentialité, les vues panoramiques et le confort se rejoignent dans un environnement privilégié. Profitez de vues imprenables sur la vallée, Málaga et jusqu'à la mer Méditerranée.

La propriété dispose de 235 m² construits (selon AFO) et environ 168 m² utiles, répartis entre la maison principale et un appartement d'invités totalement indépendant. Prête à emménager : intérieur rénové en 2024 et extérieurs rénovés en 2025.

Maison principale

2 grandes chambres

2 salles de bains avec chauffage au sol et robinetterie Hansgrohe

Cuisine ouverte avec salle à manger

Salon supplémentaire (possibilité de troisième chambre)

Grande terrasse couverte idéale pour profiter toute l'année

Climatisation chaud/froid

Appartement d'invités

Studio type loft avec cuisine et salle de bain

Grande terrasse privée

Climatisation

Spacieux débarras

De plus, il dispose d'un bureau attenant avec entrée indépendante (ancien garage, facilement reconvertible).

Extérieur conçu pour profiter

Piscine privée de 6,50 x 4,95 m

Cuisine extérieure

Douches extérieures avec eau chaude

Jardin méditerranéen avec arrosage automatique

Arbres fruitiers

Toilettes extérieures

Abri de jardin inclus

Extra de luxe inclus : jacuzzi pour 5 personnes (valeur approximative 12.000 €).

Emplacement privilégié

À seulement :

5 minutes des supermarchés

15 minutes de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol

15–16 minutes de la plage

Une propriété unique qui combine espace, intimité, vues spectaculaires et excellente connexion avec la ville et la côte.

Impôts non inclus : ITP /7% en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre : 949.000€ estimé à 66.430€ (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sous réserve de taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre, le prix de vente, celui qui est supérieur.

Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 1.200 € TVA incluse.

Frais d'Enregistrement de la Propriété. L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 600 € (TVA incluse)

Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).

Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 68.230 €.