Villa/Maison à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

Une villa individuelle à Ategorrieta.

Située à côté de l'horloge d'Ategorrieta et de la clinique San Ignacio, cette villa individuelle entièrement rénovée se trouve sur une parcelle de 1 000 m².

Elle dispose de 415 m² construits / 350 m² utiles, répartis sur 4 niveaux :

- Semi-sous-sol : 57,55 m² utiles — garage fermé pour 2 voitures, espace de rangement et chaufferie.
- Rez-de-chaussée : 143,40 m² utiles — deux entrées indépendantes ; un grand salon-salle à manger de 82,64 m² avec de larges baies vitrées, plusieurs ambiances et une cheminée ; une cuisine-salle à manger avec plusieurs accès aux jardins et à la terrasse qui entoure la maison.
- Premier étage : 96,14 m² utiles + 57,51 m² de terrasses — trois chambres spacieuses, toutes avec salle de bains attenante ; une chambre principale avec grand dressing ; un bureau indépendant.
- Combles : 53,14 m² utiles — une chambre, un bureau et une salle de bains complète.

En très bon état de conservation. Chaudière au fioul neuve avec ballon d'eau chaude.

Des jardins et terrasses entourent la maison, avec de multiples accès depuis le rez-de-chaussée. Taxe foncière (IBI) approximative : 4 000 € par an.

Emplacement et transports : à côté de l'horloge d'Ategorrieta et de la clinique San Ignacio. Arrêt de bus municipal juste devant l'entrée principale. À pied : environ 10 à 15 minutes jusqu'au Jai Alai ; 20 à 30 minutes jusqu'au centre-ville et à la plage de Gros. Accès rapide en voiture au centre commercial Garbera et à l'autoroute.

Le bureau indépendant, présent à la fois au premier étage et dans les combles, offre une réelle flexibilité pour le télétravail ou un espace de vie séparé pour de grands enfants. Les deux entrées du rez-de-chaussée et les multiples accès au jardin facilitent la vie entre intérieur et extérieur.

Ategorrieta demeure l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Saint-Sébastien, apprécié pour ses maisons individuelles et mitoyennes, sa proximité avec de bonnes écoles et cliniques, ainsi que son accès rapide à la fois à la côte et au réseau autoroutier.