Villa/Maison à vendre à Gandia, Valence

FSBS424 – Villa Luna Nueva ÉTAIT À 599 000 € MAINTENANT À 549 000 €
Regardez notre visite virtuelle en vidéo !
Villa de luxe moderne, entièrement située en zone urbaine !
Si vous recherchez un bien moderne où vous n’avez aucun travaux à prévoir, cette propriété est faite pour vous !
2 logements dans une seule propriété (agencement modulable)
Magnifique naya en bois
Vue sur les montagnes et la vallée
Grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle
Piscine étincelante avec jacuzzi intégré
Portail d’entrée électrique et stationnement sécurisé hors voirie
À 5 minutes en voiture de Gandia
À 10–15 minutes en voiture des plages de sable « au charme de la Floride » !

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité « Villa Nueva Luna », une vaste villa de luxe de 3 chambres et 3 salles de bains, située à proximité de la ville de Gandia.

Construite en 1960 et entièrement rénovée par son propriétaire actuel, cette impressionnante propriété offre partout luminosité, espace et proportions élégantes. Dès que vous franchissez la porte, vous découvrez un grand espace ouvert à l’atmosphère chaleureuse !

Que vous recherchiez une résidence de vacances de luxe facile à fermer et à quitter, ou une résidence principale spacieuse et lumineuse, Villa Luna Nueva vous offre confort, praticité et qualité de vie à parts égales.

En un mot : une élégance moderne alliée à un emplacement idéal.

Caractéristiques du bien

Surface construite : 249 m²
Terrain : 405 m²
Année de construction : 1960

Chambres : 3

Rez-de-chaussée (00) :

1 chambre double

Premier étage (01) :

2 chambres doubles

Salles de bains : 3

Rez-de-chaussée (00) :

1 salle de bains

Premier étage (01) :

1 salle de bains attenante

1 salle de bains familiale

Piscine : piscine entièrement carrelée, avec pompe et filtre (au chlore) et jacuzzi à l’une de ses extrémités
Grande naya : magnifique terrasse couverte en bois, idéale pour se détendre et dîner
Portail d’entrée électrique : avec espace de stationnement hors voirie
Fenêtres : double vitrage
Buanderie au niveau 02 : abritant les batteries solaires, etc., avec plusieurs placards intégrés
Placards intégrés
Terrain facile d’entretien avec four à pizza et barbecue traditionnel, ainsi qu’un local de rangement

Logement et agencement :

Rez-de-chaussée (00)

Aucune marche au niveau 00 ; on y trouve également une chambre et une salle de bains, ce qui convient aux personnes à mobilité réduite !

Depuis la porte d’entrée, vous accédez à ce vaste espace familial ouvert, véritable cœur de la maison, qui comprend une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu’un salon-salle à manger :

Cuisine :
Équipements intégrés comprenant un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle ; réfrigérateur et congélateur indépendants ; évier et robinet modernes, ainsi qu’un robinet avec filtre à osmose
Plans de travail élégants
Nombreux espaces de rangement
Espace petit-déjeuner sur l’îlot central
Grande baie panoramique avec porte vitrée donnant sur la naya et la terrasse de la piscine, idéale pour les repas en plein air

Salon-salle à manger spacieux :
Très lumineux grâce à ses fenêtres sur deux côtés et à ses grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale et la superbe naya qui surplombe la piscine
À l’arrière de l’espace ouvert se trouve un coin repas délimité, baigné de lumière

Face à la cuisine se trouve le coin salon-détente avec télévision

Depuis le salon, un petit couloir intérieur mène à gauche à la salle de bains des invités et, au fond, à la chambre double.

Premier étage (01)
Un escalier moderne mène à un salon ouvert, doté d’un poêle à bois moderne et offrant une belle vue. Il se prolonge par un coin repas qui donne accès à une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés. Le sol de ce niveau est en bois de cerisier brésilien (jatoba).

Chambre principale / salle de bains attenante
Grande chambre double
Espace dressing avec un vaste placard-penderie accessible à pied
Salle de bains attenante avec douche à l’italienne, meuble-lavabo moderne avec vasque et WC

Ce niveau comprend également une grande chambre double avec placards intégrés et une grande salle de bains familiale moderne.

Niveau 02 : un escalier mène à :

Une buanderie avec placards intégrés et espaces de rangement, lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un espace pour les batteries solaires, etc.
Accès à une terrasse ensoleillée, également pratique pour faire sécher le linge pendant les chaudes journées d’été

Raccordements, chauffage et climatisation

Électricité du réseau – puissance souscrite de 5,75 kW
Eau courante et raccordement au réseau d’assainissement
Filtre à osmose pour l’eau potable
12 panneaux solaires de 455 kW chacun + 1 batterie de 11 kWh
2 chauffe-eau solaires sur le toit = 150 litres
Ballon d’eau chaude électrique dans la buanderie
Climatisation centralisée réversible dans toute la maison
Poêle à bois – salon du premier étage

Fibre optique haut débit installée, vitesse de 1 Go

Cliquez sur DOCUMENTS pour consulter nos plans avec les dimensions approximatives des pièces

Taxes annuelles

Taxe IBI (impôts fonciers) :

561,53 €

Taxe sur les ordures ménagères :

53,36 €

Taxe de recyclage :

112,69 €

EMPLACEMENT – Le meilleur des deux mondes

Villa Luna Nueva bénéficie d’un emplacement privilégié près de Gandia, alliant la proximité des commodités de la ville au mode de vie balnéaire, à quelques minutes en voiture.

5 minutes du centre historique de Gandia
Commerces, bars, restaurants, palais des Borgia, théâtre et attractions culturelles

10 minutes de Playa de Gandia
12 km de plages dorées labellisées Pavillon bleu
Promenade, port de plaisance, restaurants et vie nocturne animée

5 minutes des grands centres commerciaux :
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt et bien d’autres

Parcours de golf à proximité (30–45 minutes) :
Oliva Nova Golf (parcours conçu par Seve Ballesteros)
La Galiana – l’un des parcours les plus pittoresques d’Europe

Excellentes liaisons de transport :
45–50 minutes de l’aéroport de Valence
1 h 15 de l’aéroport d’Alicante
Train direct de Gandia à Valence (environ 45 minutes), avec correspondance en métro vers l’aéroport

Qu’est-ce qui rend Villa Luna Nueva si spéciale ?

Villa moderne, lumineuse et luxueuse
Économies d’énergie : système solaire avec batteries de secours
Située en zone entièrement urbaine, elle peut donc faire l’objet d’une demande de prêt immobilier et de licence touristique
Terrain facile d’entretien avec piscine
Climatisation gainable réversible dans toute la maison
Agencement modulable, adapté à une résidence principale ou aux vacances (peut convenir à 2 familles)
Idéale pour fermer et partir en toute tranquillité
Barbecue extérieur avec four à pizza
Alarme Securitas Direct
À proximité de la ville de Gandia et à 3 minutes en voiture du supermarché Mercadona !
À quelques minutes en voiture des plages de sable « au charme de la Floride »

En résumé

Villa Luna Nueva offre des pièces lumineuses, un design élégant et un emplacement imbattable à proximité de la ville de Gandia et de son magnifique littoral.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : vous ne serez pas déçu !

Remarque : nous ne facturons aucune commission d’agence aux acheteurs ; celle-ci est payée par les vendeurs. Nous vous accompagnons dans votre installation et assurons un suivi continu ; nos services aux acheteurs sont ENTIÈREMENT GRATUITS !

Le prix annoncé n’inclut pas les taxes espagnoles sur le transfert de propriété, les frais de notaire ni les frais d’inscription au registre foncier. Les meubles ne sont pas inclus, sauf indication contraire. Ce document est fourni à titre informatif et indicatif, sans engagement, et ne constitue pas une information contractuelle ; son utilisation est strictement commerciale.