Villa/Maison à vendre à Gandia, Valence

FSBS424 – Villa Luna Nueva RÉDUITE DE 50 000 € AU LIEU DE 699 000 € MAINTENANT 649 000 €
LISTE EXCLUSIVEMENT PAR ''FOR SALE BY SALLY IN SPAIN''
Découvrez notre visite vidéo virtuelle !
Villa de luxe moderne, entièrement urbaine !
Si vous aimez une propriété moderne, sans travaux à prévoir, alors ce bien est fait pour vous !
2 logements au sein d’une même propriété (agencement flexible)
Belle Naya en bois
Vues sur la montagne et la vallée
Grandes fenêtres pour des intérieurs baignés de lumière
Piscine étincelante avec jacuzzi intégré
Portail d’entrée électrique avec stationnement sécurisé hors voirie
À 5 min en voiture de Gandia
À 10–15 min en voiture des plages sablonneuses au style « Florida » !

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité « Villa Nueva Luna », une vaste villa de luxe de 3 chambres et 3 salles de bains située à proximité de la ville de Gandia.

Construite en 1960 et entièrement rénovée par le propriétaire actuel, cette propriété impressionnante offre de la lumière, de l’espace et de belles proportions tout au long. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par un grand espace ouvert au plan, avec une ambiance chaleureuse !

Que vous recherchiez une maison de vacances de luxe « lock-up-and-leave », ou une résidence permanente spacieuse et lumineuse, Villa Luna Nueva offre un confort, une praticité et un style de vie en parfaite mesure.

Tout simplement : élégance moderne et emplacement idéal, le tout combiné.

Spécifications du bien

Construction : 249 m²
Terrain : 405 m²
Année de construction : 1960

Chambres : 3

Rez-de-chaussée (00) :

1 chambre double

Premier étage (01) :

2 chambres doubles

Salles de bains : 3

Rez-de-chaussée (00) :

1 salle de bains

Premier étage (01) :

1 salle de bains privative

1 salle de bains familiale

Piscine : piscine entièrement carrelée avec pompe et filtre (piscine au chlore) intégrant un jacuzzi à une extrémité
Grande Naya : belle terrasse couverte en bois, idéale pour se détendre & dîner
Portail d’entrée électrique : avec emplacement pour stationnement hors route
Fenêtres : double vitrage
Pièce utilitaire au niveau 02 : abrite les batteries solaires, etc., avec des rangements intégrés
Placards intégrésSol idéal à faible entretien avec four à pizza et barbecue traditionnel, plus une pièce de rangement

Hébergement & agencement : -

Rez-de-chaussée (00)

Aucun marchepied au niveau 00 – il y a également une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée – donc idéal pour toute personne ayant une mobilité réduite !

Depuis la porte d’entrée, entrez dans cet immense espace familial ouvert (le cœur de la maison), qui comprend une cuisine moderne entièrement équipée / Salon / Salle à manger :

Cuisine :
Appareils intégrés incluant four, plaque, extracteur, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur en pose libre, évier et robinet modernes, avec également un robinet de filtre à eau Osmosis
Plans de travail élégants
Beaucoup d’espace de rangement dans les placards
Coin petit-déjeuner au centre de l’îlot
Grande fenêtre panoramique avec porte vitrée donnant sur la Naya & la terrasse de la piscine pour les repas en extérieur (Alfresco)

Spacieux Salon / Salle à manger :
Baigne dans la lumière grâce aux fenêtres sur double orientation et aux grandes portes-fenêtres menant à la terrasse latérale et à l’impressionnante Naya surplombant la piscine
À l’arrière, en plan ouvert, vous trouverez une zone repas délimitée, elle aussi très lumineuse

En face de la cuisine, vous trouverez la zone TV / coin détente

Depuis le salon, il y a un petit couloir intérieur avec la salle de bains des invités à gauche, et la chambre double au bout.

Premier étage (01)
Escalier moderne menant à : Un salon en plan ouvert (avec un feu moderne au bois) et de belles vues, vers une salle à manger qui mène à une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés : Le sol à ce niveau est réalisé en bois de cerisier brésilien (Jatova).

Chambre principale / salle de bains privative
Grande chambre double
Espace dressing avec un vaste espace de dressing walk-in
Salle de bains privative avec douche à l’italienne, meuble moderne avec vasque & WC

Une autre grande chambre double à ce niveau avec placards intégrés et une grande salle de bains familiale moderne.

Niveau (02) En montant un escalier :

Une buanderie avec placards intégrés / rangement & machine à laver / sèche-linge, plus un espace pour les batteries solaires, etc.
Accès à une terrasse pour prendre le soleil ou pratique pour faire sécher le linge lors des chaudes journées d’été

Services, Chauffage & Climatisation

Électricité secteur – 5,75 KW sous contrat
Eau du réseau et assainissement collectif
Filtre Osmosis pour l’eau potable
12 panneaux solaires de 455 Kw chacun + 1 batterie de 11 Kwh
2 chauffe-eaux solaires sur le toit = 150 Litres
Ballon d’eau chaude électrique dans la pièce utilitaire
Climatisation centrale chaud & froid dans toute la maison
Poêle à bois – salon du 1er étage

Fibre optique à haut débit installée 1GB

Cliquez sur DOCUMENTS pour voir nos plans avec mesures approximatives des pièces

Impôts annuels

Taxe IBI (taux) :

€561,53

Taxe des ordures :

€53,36

Taxe de recyclage :

€112,69

EMPLACEMENT – Le meilleur des deux mondes

Villa Luna Nueva bénéficie d’une position enviable à proximité de Gandia, offrant à la fois la commodité de la ville et un style de vie balnéaire à quelques minutes en voiture.

À 5 minutes du centre historique de Gandia
Commerces, bars, restaurants, Borgia Palace, théâtre & attractions culturelles

À 10 minutes de Playa de Gandia
12 km de plages dorées Pavillon Bleu
Promenade, marina, restaurants & vie nocturne animée

À 5 minutes des grands centres commerciaux :
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & autres

Parcours de Golf à proximité (30–45 min) :
Oliva Nova Golf (conception de Seve Ballesteros)
La Galiana – l’un des parcours les plus pittoresques d’Europe

Excellentes liaisons de transport :
45–50 min jusqu’à l’aéroport de Valence
1h 15 jusqu’à l’aéroport d’Alicante
Train direct de Gandia à Valence (environ 45 min) avec connexion métro jusqu’à l’aéroport

Qu’a de si spécial Villa Luna Nueva ?

Villa moderne, lumineuse, avec une sensation de luxe
Économies d’énergie : système solaire avec batteries de secours
Zone entièrement urbaine, donc adaptée à une demande de prêt hypothécaire et à une licence touristique
Terrain à faible entretien avec piscine
Climatisation gainable chaud et froid dans toute la maison
Agencement flexible pour vivre à l’année ou en vacances (pourrait convenir à 2 familles)
Pratique « lock-up-and-leave »
Barbecue extérieur avec four à pizza
Alarme avec Securitas Direct
Proche du centre de Gandia & à 3 minutes en voiture du supermarché Mercadona !
Plages sablonneuses au style « Florida » à courte distance

En résumé

Villa Luna Nueva offre des pièces baignées de lumière, un design élégant et un emplacement imbattable à proximité de la ville de Gandia et de sa superbe côte.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite – vous ne serez pas déçus !

Veuillez noter : Nous ne facturons aucune commission d’agence aux acheteurs – les vendeurs paient notre commission. Nous aidons lors du relogement et fournissons un accompagnement continu ; nos services aux acheteurs sont TOTALEMENT GRATUITS !

Le prix affiché ne comprend pas les taxes de transfert espagnoles, les frais de notaire et les frais du registre foncier. Les meubles ne sont pas inclus sauf indication contraire. Ce document est uniquement à des fins d’information, à titre indicatif et non contractuel ; son utilisation est strictement commerciale.