Local Commercial à vendre à San Fernando - Princesa Mercedes, Alicante ville, Alicante

Dans un emplacement stratégique, très proche du centre d'Alicante, se présente une opportunité immobilière exceptionnelle : un restaurant en plein fonctionnement avec un chiffre d'affaires élevé et, de plus, avec un projet de constructibilité pour un développement résidentiel. Une propriété polyvalente qui combine rentabilité immédiate avec un fort potentiel urbanistique à moyen et long terme.

L'Actif – Local Commercial en Fonctionnement
Actuellement en opération avec succès, le restaurant est vendu tel qu'il apparaît sur les images (sauf sculptures et certains appareils électroménagers spécifiques), entièrement équipé et prêt à continuer l'activité sans interruptions. Avec une superficie construite de 361 m² (360 m² utiles), l'espace a été conçu pour offrir une expérience gastronomique complète :
- Deux salons privés
- Vinothèque indépendante
- Deux terrasses
- Spectaculaire bar de 40 mètres linéaires
- Cuisine industrielle entièrement équipée
- 1 chambre avec terrasse
- 3 toilettes (une adaptée aux personnes à mobilité réduite)
- Système de climatisation froid/chaud
- Capacité approximative : entre 150 et 200 personnes

Situé au rez-de-chaussée, dans un bâtiment construit en 1997, en bon état de conservation. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'une entreprise consolidée dans une zone à forte demande.

Potentiel de Développement – Projet de Constructibilité
Au-delà de son exploitation actuelle, la propriété offre un projet de développement résidentiel attrayant :
- Terrain de 395 m²
- Façade de 7,5 mètres linéaires
- Profondeur constructible de 15 mètres linéaires
- Possibilité de construire jusqu'à 5 logements :
- Rez-de-chaussée
- Trois étages
- Attique en retrait

Chaque logement pourrait disposer d'une place de garage souterraine. Superficie estimée par étage : environ 112,5 m² (moins les zones communes). Attique estimé : 90 m². Une proposition particulièrement intéressante pour les promoteurs à la recherche de terrain urbain avec viabilité dans une zone consolidée.

Un investissement à double approche
- Rentabilité immédiate par l'exploitation hôtelière
- Potentiel de revalorisation et développement résidentiel

Une combinaison peu fréquente dans l'une des villes avec le plus grand potentiel de développement de la Méditerranée.