Finca/Maison de Campagne à vendre à Rafal, Alicante

Le Domaine Souverain | Un Chef-d'œuvre de Luxe Botanique et d'Autonomie

Une Oasis Exclusive au Cœur des Vergers d'Agrumes de la Vega Baja

Emplacement : El Mudamiento (Orihuela), Alicante

Superficie du Terrain : 5 271,20 m²

Surface Totale Construite : 172,28 m² + 32 m² Piscine d'Eau Salée + Solarium sur le Toit

Prix : 650 000 €

Le Domaine : Un Sanctuaire de Vie Privée et de Nature

Situé dans une enclave résidentielle tranquille de seulement 20 résidences exclusives, ce domaine offre une
combinaison rare d'intimité absolue et d'excellence logistique. Bordée par l'Arroba de
San Bartolomé, la propriété bénéficie de vues permanentes et dégagées sur la vallée émeraude des agrumes vers les majestueuses montagnes de la Sierra de Callosa.

La Collection Botanique : Les jardins sont un chef-d'œuvre vivant de paysagisme méditerranéen et aride :

Le Palmier : Plus de 70 palmiers matures et majestueux créent une atmosphère royale, semblable à un parc.

Le Verger : Des oliviers productifs et des vergers d'orangers parfumés, offrant une récolte privée et le parfum saisonnier de la fleur d'oranger (Azahar).

Le Vert : De vastes zones de gazon bien entretenues et des cactus sculpturaux de plusieurs mètres de haut.

La Résidence : Polyvalence Architecturale

Le complexe est conçu comme quatre structures indépendantes, légalement enregistrées, offrant un
style de vie sophistiqué pour ceux qui apprécient l'espace pour les invités, le travail et les loisirs :

Villa Principale (119,84 m²) : Une résidence de plain-pied avec des intérieurs à plafond haut,
une terrasse couverte de 19,84 m² et un immense solarium sur le toit pour admirer les couchers de soleil panoramiques.

Bureau Exécutif (22,23 m²) : Une suite professionnelle détachée, insonorisée—le
sanctuaire ultime pour la gestion globale à distance.

Maison d'Invités / Garage (20,28 m²) : Une structure détachée flexible pour les visiteurs ou le
stockage de véhicules de luxe.

Cuisine d'Été (9,93 m²) : Un pavillon dédié "Cocina-Barbacoa" surplombant la
terrasse. Souveraineté Technique : Infrastructure Haut de Gamme

Conçu pour une indépendance opérationnelle totale, cette propriété reste entièrement fonctionnelle et
confortable, quelles que soient les conditions extérieures :

Souveraineté en Eau : Un puits d'eau souterraine privé pour la verdure du domaine et une
usine de purification sur site pour une eau domestique cristalline.

Sécurité Énergétique : Chauffage central à huile haute efficacité et systèmes d'eau à gaz,
complétés par un générateur Diesel dédié pour une alimentation ininterrompue lors d'événements climatiques rares.

Bien-être Aquatique : Une piscine d'eau salée privée de 32 m² utilisant un système avancé de
salinisation pour une expérience sans produits chimiques, douce pour la peau.

Sécurité Avancée : Système d'alarme par caméra professionnel 24/7 avec accès à distance global
et éclairage périmétrique activé par mouvement.

Connectivité Logistique : Le Triangle d'Or

3 Min : Centre-Ville de Rafal (Supermarchés, Pharmacies, Écoles).

9 Min : Hôpital Universitaire de Vega Baja (Soins de Santé de Niveau 1).

12-15 Min : Vistabella Golf et le complexe de golf 5 étoiles La Finca.

25 Min : Les dunes protégées et les sables dorés de la Plage de Guardamar.

35 Min : Aéroport International d'Alicante.

Excellence Légale et Fiscale

Transparence Fiscale : À partir de 2026, la propriété est confirmée entièrement libre de dettes. Tous
les impôts historiques et frais d'enregistrement sont réglés en totalité, garantissant une transaction sans accroc.

Conformité Totale au Registre : 100 % de la construction et de la piscine sont entièrement
documentés via l'enregistrement Obra Nueva (CRU 03048000886177).

Régularisation des Permis : La propriété est dans la dernière phase administrative d'une
mise à jour complète du permis de construire, garantissant la conformité urbanistique de 2026 pour le
nouveau propriétaire.