Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Exceptionnelle villa vue imprenable, studio indépendant, secteur prisé. Idéalement située à seulement 600 m de la plage et des commerces, cette villa exposée plein sud est une opportunité rare dans un secteur prisé. Offrant une vue imprenable sur la baie, elle dispose de tout le confort nécessaire et d'une licence touristique (HUTG) pour une exploitation immédiate.

Une distribution optimisée face à la mer
La villa principale d’environ 70 m² est conçue pour que chaque pièce profite du panorama :
Espace de vie : un salon-salle à manger lumineux avec cuisine américaine, s'ouvrant sur une terrasse avec vue mer exceptionnelle.
Espace nuit : deux chambres (dont une avec vue mer) et une salle de bain avec WC. Une deuxième terrasse vue mer complète ce niveau pour des réveils face à la Méditerranée.

Studio indépendant & dépendance
Un véritable atout pour recevoir ou louer en toute intimité :
Un studio indépendant entièrement équipé avec coin cuisine, salle d’eau, WC et débarras.
Il bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue mer.

Extérieurs et convivialité
Jardin : un bel espace extérieur avec jardin et coin barbecue, toujours avec la mer en toile de fond.
Localisation : secteur calme et recherché, permettant d'accéder à la plage et aux commodités en quelques minutes à pied (600 m).
Produit clé en main avec un fort potentiel locatif grâce à sa licence HUTG. Une exclusivité à ne pas manquer !

Certificat de performance énergétique
Consommation : G 261 kWh/m² an
Émissions : E 44 kg CO2/m² an