Local Commercial à vendre à El Putxet i El Farró, Barcelone ville, Barcelone

Vous serez ravi de savoir :
· Local à vendre à El Putxet i el Farró, Barcelone, actuellement aménagé en clinique dentaire.
· Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, avec concierge et adapté aux personnes à mobilité réduite.
· Il dispose de 375 m² avec une distribution actuelle de 9 bureaux, une salle de réunion, une large réception, 2 toilettes accessibles et une cuisine équipée (plan détaillé joint).
· Sols de haute qualité conçus pour supporter un fort passage.
· Équipé de chauffage et de climatisation par conduits.
· Système de sécurité complet comprenant alarme, détecteurs de fumée, portes coupe-feu, extincteurs et lumières d'urgence.
· Le prix de l'immeuble publié sera augmenté des montants suivants à la charge de l'acheteur :
· Impôts :
· Occasion : ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) calculé sur la plus élevée des valeurs (prix de vente ou Valeur de Référence du Cadastre). En Catalogne, le taux général est de 10 % (ou 11 % pour la partie qui dépasse 1.000.000 €). Il existe des taux réduits (5 % ou 7 %) pour les jeunes de moins de 33 ans, les familles nombreuses ou les personnes handicapées, soumis à des conditions de revenu.
· Frais de notaire et d'enregistrement :
· Notaire : Les honoraires notariaux varient généralement entre 0,3 % et 0,5 % du prix de vente (montants indicatifs selon les tarifs officiels fixés par l'État).
· Enregistrement de la propriété : Les frais d'inscription se situent généralement entre 0,1 % et 0,25 % du prix de vente.
· Remarque : Ces montants sont estimatifs et dépendent de la complexité de l'acte, du nombre de pages et de la valeur de l'immeuble ; ils ne constituent pas un devis contraignant.
· Financement :
· En cas de besoin d'un prêt hypothécaire, les frais d'évaluation et les éventuelles liaisons bancaires doivent être consultés directement auprès de votre établissement financier.
· Note informative : Pour obtenir un calcul précis du prix final et des frais totaux selon vos circonstances personnelles (en particulier en ce qui concerne les éventuelles réductions fiscales), nous vous recommandons de demander une offre personnalisée.

C'est spécial parce que :
· Il est idéal pour de multiples usages, des cliniques aux bureaux ou coworking.
· Son design d'angle maximise la visibilité et l'entrée de lumière naturelle.
· Excellente localisation sur la Ronda del General Mitre, avec un accès rapide aux principales voies de la ville. Très proche de la station de El Putxet (FGC) et avec de multiples options de bus.