Villa/Maison à vendre à Santa Cristina d'Aro, Gérone

Exceptionnelle villa de luxe prête à emménager, dotée de 7 chambres et d'une licence touristique, est située dans la prestigieuse et tranquille urbanisation de Bell Lloch à Santa Cristina d'Aro, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la Costa Brava. Située entre la mer et la montagne, la propriété allie intimité, espaces généreux et excellente accessibilité, ce qui en fait à la fois une opportunité d'investissement à haut rendement et une élégante résidence privée.

Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces vastes et bien équilibrés, comprenant deux grands salons et un coin salle à manger baigné de lumière naturelle.

Parmi les 7 chambres, 5 disposent d'une salle de bains privative attenante, l'une des salles de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche, et les 2 autres partagent une salle de bains accessible directement depuis chacune des chambres.

La villa est équipée de 16 panneaux solaires, ce qui réduit significativement les coûts énergétiques et améliore la durabilité à long terme.

En plus de tout le confort de la maison, on trouve tout l'équipement nécessaire pour les besoins de 14 personnes, comme la grande table à manger près de la cuisine, ainsi que la grande table et les chaises de la terrasse sous le store rétractable, également pour 14 personnes, ainsi que l'équipement détente au bord de la piscine et l'espace détente, avec les transats et canapés pour se relaxer à l'ombre et au frais. Dans une autre partie de l'extérieur, un peu à l'écart de l'animation de la piscine, se trouve l'espace le plus gastronomique du jardin, à savoir la zone barbecue, entièrement équipée, pour manger confortablement sans que les grillades ne refroidissent.

L'extérieur a été conçu pour profiter du style de vie méditerranéen de luxe, avec une grande piscine privée en L, construite en 2024, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants et de vastes espaces extérieurs pour le repos et la détente. Un WC de courtoisie à côté de la piscine apporte un confort supplémentaire, et la propriété dispose en outre de deux places de parking privées extérieures dans l'enceinte de la propriété. Garage spacieux.

Située à seulement 10 km des plages de la Costa Brava, la villa offre un accès immédiat à une grande variété d'activités de loisirs, telles que le golf, le tennis, le VTT, les parcs aquatiques et des parcours de golf prestigieux comme Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf et PGA Catalunya Golf Club.

L'aéroport de Girona se trouve à environ 40 km, tandis que l'aéroport de Barcelona est à un peu plus de 100 km, garantissant une excellente connectivité internationale.

Les frais supplémentaires à l'achat sont les impôts correspondants à l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), plus les frais de notaire et d'enregistrement (environ 3.000€).

L'ITP est calculé par tranches : Total 150.000€, d'impôt sur les transmissions patrimoniales
1er tranche : jusqu'à 600.000 € 600.000 × 10% = 60.000 €
2ème tranche : (montant masqué) × 11% = 33.000 €
3ème tranche : (montant masqué) × 12% = 57.000 €