Local Commercial à vendre à Feria, Séville ville, Séville

Il existe des lieux qui ne se mesurent pas en mètres carrés, mais en émotions. Une opportunité unique se présente d'acquérir un bâtiment singulier dans la rue Alfalfa, le pouls latent où la Séville millénaire s'embrasse avec la sophistication contemporaine. Ce n'est pas seulement une propriété ; c'est un fragment vivant de l'âme de la ville.

La lumière comme protagoniste
Ce bien émerge avec une façade imposante qui capture chaque nuance de la lumière dorée de Séville. Ses pièces, baignées par une clarté exceptionnelle, offrent un refuge de paix sur le vibrant battement du centre historique. Ici, le soleil d'Andalousie n'illumine pas seulement, mais décore chaque recoin de sa chaleur caractéristique.

Un idylle visuelle : le privilège de regarder la Giralda
Le véritable trésor de cette maison se trouve à son étage supérieur. En se penchant, la ville se rend à ses pieds dans une expérience presque mystique : vues directes et frontales sur la Giralda. C'est un privilège réservé à quelques élus ; le plaisir de contempler le plus grand symbole de Séville si près qu'il semble que l'on pourrait caresser ses murs au coucher du soleil.

Un univers de possibilités sur quatre niveaux
La propriété se déploie avec une polyvalence magistrale, permettant de rêver à un projet de vie ou à un investissement de prestige :

Rez-de-chaussée | Le battement commercial : Un espace de plain-pied dans l'artère la plus convoitée, conçu pour accueillir des affaires avec âme et rentabilité immédiate.

Premier étage | Le refuge urbain : Un loft baigné de lumière où la fonctionnalité et le design coulent sans obstacles.

Deuxième étage | Essence et caractère : Un logement avec le goût de la Séville authentique, des plafonds avec histoire et une habitabilité impeccable.

Troisième étage | Le belvédère éternel : Le sommet de la propriété ; une pièce avec accès direct à la toiture où la Giralda devient sa voisine la plus illustre.

Les plans fournis sont de nature approximative, de sorte que les dimensions et mesures indiquées sont indicatives, tout comme la perpendicularité des murs, et doivent être vérifiées par l'acheteur pour garantir leur exactitude.

Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, sur les services d'accueil à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :

Prix de vente : 659.000 PVP + frais €

Frais :
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie s'appliquera, généralement de 7 %, sans préjudice de taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I, du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'Annexe I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 600 € (TVA incluse).
Honoraires de l'agence du vendeur : inclus dans le PVP.
Honoraires de l'agence de l'acheteur : non inclus dans le PVP.
D.I.A. (Document d'Information Abrégé) et Certification Énergétique à disposition du client.