Villa/Maison à vendre à Gandia, Valence

FSBS425 – Villa Milflores €450,000 Nouvelle Annonce
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Vues panoramiques sur les montagnes et la vallée
Possibilité de compléter et d'ajouter votre propre style
Terrain rural expansif – Idéal pour les animaux, les cultures et un mode de vie
Grande piscine
Abri pour voiture et stationnement étendu
À 10 minutes de Gandia | À 15 minutes de 12 km de plages de style "Floride"

Bienvenue à Villa Milflores

Nous sommes fiers de présenter Villa Milflores, une propriété vraiment spéciale nichée dans la recherchée vallée de Marxuquera, entourée de luxuriants vergers d'orangers. Profitez d'une intimité totale sans isolement, avec des bars et des restaurants à quelques pas.

Cette magnifique villa offre des vues à couper le souffle à 360° sur les montagnes et la campagne, offrant un mode de vie rural paisible tout en étant à proximité de la ville et de la côte.

Une maison principalement rénovée avec un potentiel incroyable

Rénovée de manière extensive entre 2022 et 2026, cette propriété offre le parfait équilibre entre modernisation et potentiel futur.

Murs, sols et plafonds entièrement isolés
Plomberie et électricité neuves
Toutes les fenêtres remplacées
Idéal pour un logement multi-générationnel ou un hébergement double
Annexe / grange séparée prête pour une réforme complète

Une occasion fantastique pour un acheteur d'ajouter des touches personnelles et d'augmenter encore la valeur.

Un paradis pour les amoureux de la nature – Terrain de 16,277m² - Ce grand terrain principalement plat est très utilisable et parfait pour :

Chevaux | Chiens | Poules | Chèvres | Vergers d'orangers | Culture de légumes

Le terrain comprend environ 12,000m² de vergers d'ortaniques productifs
Revenu annuel moyen de 3,000 € (dépendant de la météo)
Système d'irrigation automatisé avec contrôle par minuterie depuis votre propre puits
Facile à gérer, les vergers d'orangers étaient auparavant loués, maintenant autogérés
Spécifications de la propriété

Superficie construite : 389m²
Superficie du terrain : 16,277m²
Chambres : 5 ou plus si nécessaire
Salles de bains : 5
Puits d'eau légal (nouvelle pompe 2023 – 2,700 €)
Électricité de réseau
Nouveau système de fosse septique
Piscine 9m x 5m (style balsa)
Grand abri pour voiture 16m x 5m
Hangar métallique 3m x 6m
Pas de voisins dans un rayon de 100m
Deux points d'accès (village et entrée arrière du terrain)
Vues depuis chaque fenêtre

Disposition de l'hébergement & Mesures approximatives

REZ-DE-CHAUSSÉE 00 ; -

Hall d'entrée
Salon/salle à manger lumineux (10m x 4.5m) avec des fenêtres en verre du sol au plafond, à double exposition et des vues imprenables
Terrasse couverte Naya (2.7m x 5m) + grande terrasse ouverte (15m x 9m)
Cuisine moderne (3.5m x 4m)

Nouvelle cuisine équipée et appareils intégrés
Accès à la Naya pour des repas en plein air
Chambres (2 avec salle de bains attenante)

Chambre 1 : 3.5m x 4.5m avec accès à la terrasse et salle de bains attenante
Chambre 2 : Suite principale : 3.5m x 5m avec
Dressing
Salle de bains attenante (finition requise)
Douche extérieure de style balinais à venir
Caractéristiques supplémentaires au rez-de-chaussée 00 :

WC invités
Shaft d'ascenseur (préparation pour l'avenir / utilisation actuelle pour le stockage)
Rangement sous l'escalier
Cuisine extérieure
Buanderie
Salle de bain avec douche près de la piscine
PREMIER ÉTAGE (Espace de vie flexible)

Accessible de l'intérieur ou de l'extérieur – idéal pour un hébergement séparé si nécessaire

Palier lumineux avec portes en verre et vues
Espace cuisine (2m x 3m – pas encore installé)
3 pièces supplémentaires (chambres / espaces de vie selon les besoins d'un nouvel acheteur)
Chambre avec salle de bains attenante
Salle de bain invités
Balcon 2.7m x 5m
Lucarne pour lumière naturelle
Rangement supplémentaire via le shaft d'ascenseur
Parfait pour un appartement d'invités ou un logement pour une famille élargie

Annexe / Grange & Dépendance

Bâtiment d'annexe / grange de 2 étages (8m x 3.5m) – autorisation de rénovation précédemment accordée, le nouvel acheteur devra faire une nouvelle demande. Ce bâtiment serait idéal pour un hébergement séparé / annexe pour grands-parents, salle de jeux, salle de sport, bureau à domicile, studio, ou à convertir en écuries, cette grange / annexe polyvalente peut être reliée à la propriété principale pour des pièces de réception supplémentaires ou des chambres selon vos besoins.
Casita d'irrigation séparée (incluse par acte de donation)
Certificat énergétique (Classe B)

Consommation : 43 kWh/m² an, Émissions : 8 kg CO2/m² an

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Taxes annuelles et coûts de fonctionnement :-

IBI (Taxe foncière) :
497.44 €

Basura (Collecte des ordures) :
63.20 €

Taxe de recyclage :
70.00 €

Électricité mensuelle pour la maison :
60.00 € Moyenne

Coût mensuel de l'électricité pour la pompe d'irrigation du verger d'orangers
100.00 € Moyenne

L'EMPLACEMENT PARFAIT :

Nature & Sérénité

Nichée à seulement 10 minutes à l'intérieur des terres de la vibrante ville côtière de Gandía, la belle vallée de Marxuquera offre le parfait mélange de vie rurale paisible et de commodités modernes. Entourée de collines ondulantes, de vergers d'agrumes et de vues majestueuses sur les montagnes, cette vallée tranquille est un havre pour les amoureux de la nature, les passionnés d'activités de plein air et ceux qui recherchent un rythme de vie plus détendu — sans sacrifier un accès facile aux commodités.
Commodités locales & Restauration

Malgré son cadre paisible, Marxuquera offre plusieurs bars et restaurants, y compris des établissements espagnols traditionnels servant des plats locaux, des tapas et des boissons.
Mode de vie & Communauté
Marxuquera abrite une communauté amicale et multiculturelle, ce qui la rend idéale pour les résidents à temps plein et les propriétaires de maisons de vacances, c'est un endroit où vous pouvez vraiment vivre le rêve espagnol.

Commodités quotidiennes

Ville historique de Gandia : à 7/10 minutes en voiture – Pour tous vos besoins en shopping, écoles, hôpitaux et connexions ferroviaires, la ville animée de Gandía est à quelques minutes en voiture. Il y a de nombreux restaurants de qualité et d'excellents centres commerciaux en dehors de la ville ! Le grand supermarché Mercadona est à seulement 9 minutes en voiture de la propriété.
Paradis côtier à quelques minutes – Gandía Playa & Oliva Playa

Bien que la paisible vallée de Marxuquera offre un mode de vie serein à la campagne, vous n'êtes jamais loin de la mer. En seulement 15/20 minutes en voiture, vous atteindrez deux des plages les plus spectaculaires de la côte valencienne — Gandía Playa et Oliva Playa — toutes deux arborant le label Pavillon Bleu pour la propreté, la qualité de l'eau et des installations de premier ordre.
Gandía Playa – Animée, Vibrante & Familiale

La plage de Gandía est un véritable bijou méditerranéen : large, bordée de palmiers, et semblable à la Floride avec son sable doré fin, ses eaux peu profondes et sa promenade animée. Les plages s'étendant sur plus de 12 kilomètres le long de la côte, Gandía Playa ayant 3 kilomètres à elle, cette plage est idéale pour les familles, les amateurs de soleil et les passionnés de sports nautiques.
Les commodités à Gandía Playa comprennent :

Un port de plaisance moderne et un club nautique (Club Náutico Gandía) offrant des places de port, des cours de voile et des locations de bateaux
Des installations de jet ski, de paddle, de kayak et de planche à voile
D'innombrables bars de plage ("chiringuitos"), restaurants, cafés et glaciers
Une vie nocturne animée, y compris des clubs et des salons de cocktails en bord de mer
Diverses aires de jeux pour enfants, y compris un grand bateau pirate, et des zones sportives pour le beach-volley et le football
Des sauveteurs, des douches, des toilettes publiques et une excellente accessibilité
Que vous profitiez d'un café du matin avec vue sur la mer ou que vous vous promeniez sur la promenade au coucher du soleil en profitant de l'un des marchés de rue du soir, Gandía Playa offre un mode de vie côtier classique avec une touche espagnole.
Oliva Playa – Naturelle, Préservée & Détendue

Juste au sud de Gandía, Oliva Playa offre une expérience de plage décontractée et naturelle. Connue pour ses plages bordées de dunes et ses larges étendues de sable doux et paisible, Oliva Playa est parfaite pour ceux qui souhaitent se détendre loin des foules.
Les commodités à Oliva Playa comprennent :

Un charmant port de plaisance avec des écoles de voile et des places de port
Populaire pour le kitesurf, la planche à voile et la voile grâce aux brises marines constantes
Des restaurants familiaux servant des fruits de mer frais et de la paella
Une ambiance plus calme, idéale pour des journées de plage paisibles
Équitation le long des dunes de sable à proximité
Stationnement facile et bonne accessibilité
Oliva accueille également un marché hebdomadaire animé, des terrains de golf et des centres équestres à proximité, ce qui en fait une destination bien équilibrée pour les amoureux de la nature et les familles actives.

Liens de transport :

Aéroport de Valence : 45 minutes en voiture - ou train depuis la ville de Gandia + métro directement dans le terminal de l'aéroport de Valence
Aéroport d'Alicante : 1 heure 20 minutes
Gare de Gandia : Direct vers la ville de Valence pour de superbes sorties et visites !
Centres commerciaux :

À 10/15 minutes – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Hypermarché Carrefour, Kiwoko, Decathlon et bien plus encore .....
Loisirs :

Golf (La Galiana et Oliva Nova Golf Course), karting, équitation, voile, kitesurf disponibles dans la région
Points forts du mode de vie

Multiples espaces de divertissement en extérieur et ombragés
Disposition polyvalente avec possibilité de zones de vie doubles si nécessaire
Piscine pour de longues journées d'été
À distance de marche des bars / restaurants locaux
Proche des plages, de la ville et des services
Prêt à emménager avec possibilité de personnaliser

Organisez votre visite aujourd'hui

Votre maison espagnole de rêve vous attend – Villa Milflores offre un mode de vie, un revenu provenant du verger d'orangers et un potentiel d'ajouter de la valeur future une fois la propriété terminée.

Informations importantes

Pas de commission d'agence pour l'acheteur – notre service est GRATUIT pour les acheteurs
Le prix exclut la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement
Mobilier non inclus sauf spécification contraire
Cette annonce est informative et non contraignante
Contactez-nous aujourd'hui pour organiser votre visite – des opportunités comme celle-ci avec de grands terrains, si proches de la ville de Gandia et des plages, sont rares !