Finca/Maison de Campagne à vendre à Albaida, Valence

Dans le site naturel de Los Llanos, à Canillas de Albaida, se trouve l'une des propriétés rurales les plus complètes et avec le plus grand potentiel de l'Axarquía : plus de 5 hectares de terrain plat, une abondance d'eau, une plantation mature en pleine production et des constructions légalement enregistrées. Une combinaison très peu habituelle dans la région, idéale tant pour un investissement agricole que pour ceux qui recherchent une grande propriété privée dans un environnement naturel privilégié.

La propriété dispose de 120 m2 construits, répartis entre un logement de 71 m2 et un bâtiment agricole de 38 m2, tous deux construits en 1999. L'ensemble s'intègre dans un paysage ouvert, sans voisins proches et avec une totale intimité, offrant un équilibre parfait entre exploitation agricole et qualité de vie.

Plantation consolidée et diversifiée
La propriété abrite une exploitation agricole mature, avec des cultures en pleine production :

300 avocatiers, dont 200 ont plus de 15 ans, à leur rendement maximal.

Production annuelle approximative : 9.000 kg, répartis en trois variétés différentes, ce qui permet d'échelonner les récoltes et d'optimiser les prix de vente.

70 oliviers en production.

10 châtaigniers.

En plus de pruniers, d'orangers, de citronniers et de figuiers, qui apportent diversité et autoconsommation.

Le terrain est majoritairement plat, ce qui est exceptionnel dans l'Axarquía, permettant une mécanisation complète et réduisant significativement les coûts de travail. La propriété dispose d'une abondance d'eau, une ressource particulièrement précieuse dans la région, et possède un système d'irrigation et de fertilisation entièrement automatisé, garantissant efficacité et stabilité dans la production.

Ratios de rentabilité et potentiel économique
La production actuelle d'avocats (environ 9.000 kg/an) permet d'estimer une rentabilité très attractive :

Revenus annuels estimés
En prenant un prix conservateur à la source de 1,8–2,2 €/kg :

Revenus annuels : 16.200 – 19.800 €

Coûts opérationnels réduits
Grâce à :

Terrain plat (moins de main-d'œuvre).

Automatisation de l'irrigation et de la fertilisation.

Abondance d'eau (coût minimum).

Coûts estimés : 3.000–4.500 €/an.

Bénéfice net estimé
12.000 – 16.000 €/an uniquement avec les avocats.

Sans compter les oliviers, châtaigniers et autres arbres fruitiers.

Rentabilité sur le prix de vente (ROI)
Avec un prix de départ de 250.000 € :

ROI estimé :
4,8% – 6,4% par an

Une rentabilité bien supérieure à celle des dépôts, obligations ou locations rurales, avec un actif tangible, productif et avec une revalorisation à long terme.

Potentiel de croissance
Possibilité d'augmenter la densité de plantation.

Extension des zones irriguées.

Introduction de variétés à haute valeur.

Optimisation de la commercialisation directe.

Une propriété à vivre ou à exploiter
Cette propriété offre deux valeurs en une :

Pour les investisseurs agricoles
Une exploitation rentable dès le premier jour, avec de l'eau, de l'automatisation, un terrain plat et une production consolidée.

Pour les acheteurs étrangers
Un grand espace privé, entouré de nature, avec un logement légal et la possibilité de développer un projet personnel dans un environnement authentique et tranquille.