Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Finca rustique avec deux logements indépendants et piscines privées – Alhaurín el Grande / Cártama

Au cœur du paysage vallonné d'Alhaurín el Grande, entourée d'oliveraies et de cieux dégagés, se trouve cette exceptionnelle propriété rurale. Située sur un terrain privé de 4.128 m², elle offre deux logements entièrement indépendants, alliant intimité, polyvalence et le véritable charme andalou.

Idéal pour :

• Investissement à haute rentabilité (les deux logements disposent d'une licence touristique et d'un enregistrement NRA)
• Familles cherchant à cohabiter en toute indépendance ou à disposer d'une maison d'invités
• Résidence principale avec possibilité de générer des revenus supplémentaires

Caractéristiques principales :

• Accès indépendants, jardin et piscine privée pour chaque logement
• Statut légal AFO et certification OCA
• Connexion au réseau électrique
• Puits propre et accès à un canal d'irrigation
• Système septique certifié avec filtre biologique moderne
• Excellente localisation avec de bonnes connexions à Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga et la Costa del Sol

Logement 1

Réparti sur un seul niveau, ce logement se distingue par sa luminosité et son confort :
• Grand salon-salle à manger avec cuisine intégrée
• 3 chambres et 2 salles de bains
• Climatisation dans toutes les pièces
• Accueillant porche couvert

À l'extérieur, il offre un espace idéal pour profiter du climat méditerranéen :
• Piscine privée et jacuzzi
• Zone de barbecue
• Débarras et poulailler
• Jardin clôturé avec de belles vues dégagées

Logement 2

Également sur un seul niveau, fonctionnel et spacieux :
• Salon-salle à manger et cuisine
• 4 chambres et 1 salle de bains
• Climatisation

Extérieur indépendant avec :
• Grand porche couvert
• Piscine privée
• Débarras et poulailler
• Jardin entièrement clôturé avec accès privé

Une opportunité unique

Il est vraiment exceptionnel de trouver deux logements totalement indépendants au sein d'une même finca rustique, chacun avec sa propre piscine et accès privé. Une propriété qui se distingue par sa flexibilité, son intimité et sa sécurité juridique, parfaite tant pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent profiter du style de vie andalou avec de multiples possibilités.

Le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts liés à l'acquisition, qui se décomposent comme suit :
- Impôts non inclus : ITP /7% en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre : 795.000€ estimé à 55.650€ (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre le prix de vente, celui qui est supérieur.
- Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 1.200 € TVA incluse.
- Frais d'Enregistrement de la Propriété. L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 600 € (TVA incluse)
- Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
- Honoraires Agence : inclus dans le PVP.
- Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 57.450 €