Appartement à vendre à Sant Gervasi - Galvany, Barcelone ville, Barcelone

Vous aimerez savoir :
· Appartement à vendre à Sant Gervasi-Galvany, Barcelone, avec 5 chambres, terrasse et parking, à rénover.
· Situé au 4ème étage d'un immeuble de 1961 en bon état, avec ascenseur et service de conciergerie, dans la rue Ferran Valls i Taberner.
· À rénover, il offre une excellente distribution avec un grand hall qui sépare clairement la zone de jour de la zone de nuit.
· Salon-salle à manger lumineux de grandes dimensions, avec accès direct à une agréable terrasse orientée sud-ouest, garantissant une abondante lumière naturelle et du soleil pendant une grande partie de la journée. À côté du salon, une pièce supplémentaire parfaite comme bureau ou coin lecture, avec la possibilité de l'intégrer au salon pour créer un espace encore plus vaste.
· Grande cuisine indépendante avec pièce annexe destinée à la zone de lavage.
· Comprend 4 chambres : une individuelle intérieure et trois doubles, dont deux extérieures avec des vues spectaculaires sur la ville de Barcelone, y compris la mer.
· Dispose de 3 salles de bains complètes.
· Place de parking incluse dans le prix pour une petite voiture ou plusieurs motos et un débarras.
· Située dans un environnement très calme, mais avec tous les services à portée de main et d'excellentes connexions par les transports en commun.
· L'annonce comprend des photographies réelles du bien entrecoupées de rendus illustratifs montrant une proposition de design possible.
· Le prix du bien publié sera augmenté des montants suivants à la charge de l'acheteur :
· Impôts : Occasion : ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) calculé sur la plus élevée des valeurs (prix de vente ou Valeur de Référence du Cadastre). En Catalogne, le taux général est de 10 % (ou 11 % pour la partie qui dépasse 1.000.000 €). Il existe des taux réduits (5 % ou 7 %) pour les jeunes de moins de 33 ans, les familles nombreuses ou les personnes handicapées, soumis à des conditions de revenu.
· Frais de Notaire et d'Enregistrement : Notaire : Les honoraires notariaux varient généralement entre 0,3 % et 0,5 % du prix de vente (montants indicatifs selon les tarifs officiels fixés par l'État). Enregistrement de la Propriété : Les frais d'inscription se situent généralement entre 0,1 % et 0,25 % du prix de vente. Remarque : Ces montants sont estimatifs et dépendent de la complexité de l'acte, du nombre de pages et de la valeur du bien ; ils ne constituent pas un devis contraignant.
· Financement : En cas de besoin d'un prêt hypothécaire, les frais d'évaluation et les éventuelles liaisons bancaires doivent être consultés directement auprès de votre établissement financier.
· Note informative : Pour obtenir un calcul précis du prix final et des frais totaux selon vos circonstances personnelles (en particulier en ce qui concerne les éventuelles réductions fiscales), nous vous recommandons de demander une offre personnalisée.

C'est spécial parce que :
· C'est idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et la possibilité de concevoir leur maison sur mesure.
· Ses 181 m² permettent de concevoir un logement totalement personnalisé, adapté aux besoins actuels, ce qui devient de plus en plus difficile à trouver à Barcelone.
· Distribution très fonctionnelle et différenciée.
· L'orientation sud-ouest et sa hauteur garantissent une excellente entrée de lumière et de soleil pendant une grande partie de la journée, ce qui est particulièrement apprécié dans la ville.
· L'accès direct à la terrasse depuis le salon-salle à manger élargit l'espace et permet de profiter d'un extérieur calme et ensoleillé.
· Deux des chambres doubles sont extérieures et offrent des vues dégagées, y compris sur la mer, d'où plus d'un jour vous pourrez vous délecter du lever du soleil, une valeur ajoutée peu courante.
· Extras très appréciés : parking, débarras et conciergerie.
· Une occasion unique de créer un logement exclusif dans l'un des quartiers les plus agréables de Barcelone.