Terrain à Bâtir à vendre à Ardales, Malaga

Incroyable domaine constructible à proximité de Málaga. Domaine rustique de 313 hectares (773,44 acres), situé sur le terme municipal d’Ardales, province de Málaga.

Il dispose de bâtiments de plus de 2.500 m2 construits, dans un Sol Non Urbanisable sans protection spéciale. Il est donc possible d’y développer des projets de transformation, permettant la construction de 10 à 15 villas indépendantes, d’un hôtel et/ou d’un grand centre équestre.

La superficie totale des terrains est actuellement destinée à la culture de céréales en sec (190 ha) et à l’oliveraie (80 ha), le reste étant destiné à la montagne et aux pâturages. Le domaine constitue également un espace cynégétique autorisé et en exploitation.

Le domaine se trouve au pied de la Sierra de la Nieves, classée Parc National —l’un des 17 existants en Espagne—, d’une beauté absolument unique et de conditions naturelles extraordinaires : il est même possible d’y observer des chèvres sauvages ; en outre, bien entendu, la présence importante de cerfs et de sangliers, qui sont effectivement chassés dans l’exploitation cynégétique actuellement en activité sur le domaine.

À quelques mètres du domaine lui-même, on peut trouver les pinsapos les plus méridionaux d’Europe. De l’autre côté, par sa limite ouest, le domaine borde une zone de montagne appartenant au domaine public, sur laquelle se développe une grande forêt de pin méditerranéen, très remarquable. Il s’agit d’une zone de dimensions considérables, entièrement protégée et ouverte au passage sans restriction, ce qui étend de manière extraordinaire les possibilités d’utilisation et de jouissance de la propriété.

Dans tous les cas, le domaine se situe en dehors du territoire soumis à des restrictions en conséquence du Parc National, et n’est donc pas affecté par ces limitations.

Le domaine est très bien situé par rapport aux infrastructures de la région : à seulement 10 minutes d’Ardales et, depuis là, à 30 minutes de l’aéroport de Málaga, via l’Autovía Málaga-Sevilla —déjà définitivement autorisée et partiellement réalisée sur un tronçon de 30 kilomètres—, à 20 minutes de la gare AVE de Santa Ana, à Antequera, et à 1 heure de Marbella.

À travers le domaine s’écoule la principale rivière d’alimentation du barrage de Guadalhorce (la rivière Turón), un cours très stable, avec un débit considérable. Dans les environs, on trouve même des mustélidés à l’état sauvage. Il existe un important ruisseau d’eaux limpides qui, entre des bassins, de petites lagunes et des sauts d’eau bruyants, forme sur son passage une magnifique ravine naturelle, couronnée par des formations rocheuses escarpées qui donnent leur nom au domaine (« La Laja del Turón ») et qui constituent aujourd’hui l’une des destinations principales pour l’escalade sportive dans la province de Málaga.

Sur le domaine, il y a un mas de grandes dimensions, en bon état de conservation et pleinement utilisé à des fins agro-pastorales : il est doté de deux logements de service, de proportions modestes, de plusieurs bâtiments à usage agricole, interconnectés entre eux, pour une superficie totale de plus de 2.500 m2, avec une zone séparée de boxes pour chevaux.

Il dispose également de deux autres bâtiments ruinés, tous distants les uns des autres. Tous les bâtiments peuvent légalement faire l’objet d’une reconstruction, qui, à son tour, compte tenu de l’étendue actuelle des bâtiments à reconstruire, permettra la réalisation de tout projet de mas ou de ferme de campagne, avec ses installations agro-pastorales complémentaires...

36°50'40.47”N, 4°53'44.17"O