Terrain à Bâtir à vendre à Ardales, Malaga

Impressionnante propriété constructible près de Málaga. Propriété rurale de 313 hectares, 773,44 acres, située dans la municipalité d'Ardales, province de Málaga.

Elle dispose de bâtiments de plus de 2 500 m2 construits, dans une zone non urbanisable sans protection spéciale. Il est donc possible de développer des projets de transformation, permettant la construction de 10 à 15 villas indépendantes, d'un hôtel et/ou d'un grand centre équestre.

La superficie totale du terrain est actuellement destinée à la culture de céréales sèches (190 ha) et d'oliviers (80 ha), le reste étant consacré à la montagne et aux pâturages. La propriété constitue également un espace cynégétique autorisé et en exploitation.

La propriété est située au pied de la Sierra de la Nieves, classée Parc National — l'un des 17 existants en Espagne —, d'une beauté absolument singulière et de conditions naturelles extraordinaires : il est même possible d'apercevoir des chèvres sauvages — en plus, bien sûr, de l'importante population de cerfs et de sangliers qui sont effectivement chassés dans l'exploitation cynégétique actuellement en place sur la propriété.

À quelques mètres de la propriété se trouvent les pins les plus méridionaux d'Europe. De l'autre côté, à sa limite ouest, la propriété borde une montagne de propriété publique — de l'Agence Andalouse de l'Eau — où se développe une grande forêt de pins méditerranéens, très remarquable. C'est une montagne de proportions énormes, totalement protégée et ouverte à la circulation sans aucune restriction, ce qui étend de manière extraordinaire les possibilités d'utilisation et de jouissance de la propriété.

Dans tous les cas, la propriété se trouve en dehors du territoire soumis à des restrictions en raison du Parc National, n'étant donc pas affectée par ces limitations.

La propriété a un emplacement très approprié par rapport aux infrastructures du territoire : à seulement 10 minutes d'Ardales et, de là, à 30 minutes de l'aéroport de Málaga, via l'Autoroute Málaga-Séville — déjà définitivement autorisée et partiellement exécutée sur un tronçon de 30 kilomètres —, à 20 minutes de la gare AVE de Santa Ana, à Antequera, et à 1 heure de Marbella.

Le principal fleuve d'approvisionnement du réservoir du Guadalhorce (le fleuve Turón) traverse la propriété, un cours d'eau très stable, avec un débit considérable, où l'on trouve même des mustélidés à l'état sauvage, un important torrent d'eaux limpides qui, entre bassins, petites lagunes et bruyants sauts d'eau, forme en son passage une belle gorge naturelle, couronnée par des formations rocheuses escarpées, qui donnent son nom à la propriété (« La Laja del Turón ») et qui constituent actuellement l'une des principales destinations d'escalade sportive de la province de Málaga.

Sur la propriété se trouve un cortijo de grandes dimensions, en bon état de conservation et en pleine utilisation agro-pécuaire : il est doté de deux logements de service, de modestes proportions, de plusieurs bâtiments à usage agricole, interconnectés entre eux, avec une superficie totale de plus de 2 500 m2, avec une zone séparée de boxes pour chevaux.

Elle dispose également de deux autres bâtiments en ruine, tous distants les uns des autres. Tous les bâtiments peuvent légalement faire l'objet d'une reconstruction, qui, à son tour, étant donné l'extension actuelle des bâtiments à reconstruire, permettra l'exécution de tout projet de cortijo ou de ranch, avec ses installations agro-pécuaires complémentaires....

Les coordonnées de localisation de la propriété sur Google Earth sont les suivantes : 36°50'40.47”N.4°53'44.17"O