Appartement à vendre à Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach est un complexe exclusif d'appartements touristiques situé dans le quartier très prisé de Puerto Rey, à Vera Playa, sur la Costa de Almería. À environ 800 mètres du littoral sablonneux et à quelques pas du célèbre Playazo de Vera, ce complexe offre un cadre de vie exceptionnel au bord de la mer Méditerranée, alliant le charme d'une vie côtière décontractée à une forte demande en séjours de vacances.

Le projet comprend 181 appartements touristiques entièrement meublés répartis dans sept immeubles de faible hauteur, avec un choix d'aménagements à une, deux ou trois chambres. De nombreux logements disposent de terrasses spacieuses, et certains appartements situés aux derniers étages comprennent des solariums privés — idéaux pour profiter de la vie en plein air, prendre un bain de soleil ou dîner en terrasse sous le doux climat méditerranéen. Le complexe devrait être achevé et prêt à la livraison en septembre 2026.

Des appartements 1 chambre sont en vente à partir de 140 000 € à 150 000 €.

Chaque appartement est livré prêt à l'emploi ou à la location, avec des équipements comprenant : la climatisation, le Wi-Fi et une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes et lave-linge. Les intérieurs sont lumineux, fonctionnels et conçus pour le confort des vacances.

Équipements de style resort
Unique Vera Beach se distingue par ses équipements communs de style resort, offrant aux propriétaires et aux hôtes une gamme complète de services de loisirs et de bien-être rarement proposés dans les complexes résidentiels classiques :
• Plusieurs piscines extérieures
• Salle de sport entièrement équipée
• Bar gastronomique
• Centre d'affaires
• Salle de cinéma
• Club enfants et centre de jeux

Ces caractéristiques contribuent à attirer les vacanciers et à renforcer le potentiel locatif.

Propriété et structure opérationnelle — Informations juridiques importantes
Les appartements de Unique Vera Beach étant classés comme appartements touristiques (apartamentos turísticos) en vertu de la législation andalouse, il existe des exigences juridiques et opérationnelles spécifiques dont les acheteurs doivent prendre connaissance :
Obligations d'utilisation et de location
• Conformément à la loi, le propriétaire est autorisé à utiliser l'appartement pendant 60 jours maximum par an.
• Le reste de l'année, le propriétaire doit céder la gestion et l'exploitation locative de l'appartement à une société d'exploitation désignée (« Explotadora Única »).
• Avant de signer l'acte de propriété, le propriétaire conclura un contrat avec cette société d'exploitation, précisant les droits et obligations des deux parties.
• La société d'exploitation gère tous les aspects de la gestion locative, y compris le marketing, les réservations, le nettoyage, la blanchisserie et les services aux clients, et prélève une commission sur les revenus locatifs au propriétaire.

Déclarations fiscales courantes
• Que l'appartement soit acheté sous le régime de l'ITP ou de l'autoliquidation de la TVA, étant donné qu'il s'agit d'un bien touristique agréé dont la gestion est confiée à une société de gestion :
Le propriétaire doit facturer à la société d'exploitation les revenus locatifs, en appliquant une TVA de 21 % et une retenue à la source IRPF de 19 %.
Le propriétaire est tenu de déposer des déclarations de TVA trimestrielles (Modelo 303) et le récapitulatif annuel de TVA (Modelo 390).
Les revenus locatifs doivent également être inclus dans la déclaration d'impôt annuelle du propriétaire en Espagne (« Declaración de la Renta »).

Emplacement
Vera Playa est réputée pour ses vastes plages de sable, ses eaux méditerranéennes cristallines et son mode de vie décontracté. La région offre un excellent accès aux services locaux, aux attractions de loisirs et aux activités de plein air, et se trouve à proximité de destinations prisées telles que Mojácar, Garrucha et de parcours de golf comme Desert Springs et Valle del Este. Une liaison ferroviaire à grande vitesse (AVE) prévue à proximité améliorera encore davantage l'accessibilité à l'avenir.

Liaisons aéroportuaires
La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l'aéroport d'Almería est à seulement 1 heure, celui de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures et Málaga en 2 heures 45 minutes.

Golf à proximité
Les amateurs de golf apprécieront la proximité de quatre excellents parcours : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí.

Unique Hotel-apartments 1 — #ME 3209
Appartement
Revente
Une chambre à coucher
Une salle de bains
Surface habitable 61 m²
L’eau Secteur
Électricité Secteur
Téléphonique Possible
Internet sans fil