Villa/Maison à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Villa neuve vue canal, piscine et possibilité garage dans secteur très prisé

Le summum du luxe nautique. Située dans l'un des secteurs les plus prisés et exclusifs d'Empuriabrava, découvrez cette magnifique villa contemporaine de construction récente bénéficiant déjà de sa licence touristique (HUTG). Positionnée directement sur le canal large, cette propriété est une opportunité rare pour les passionnés de navigation exigeants souhaitant allier plaisir personnel et excellente rentabilité locative.

Une architecture moderne et des volumes généreux
Développant environ 180 m² de surface, la villa a été conçue pour maximiser la luminosité et offrir un confort absolu grâce à des prestations haut de gamme.

Rez-de-chaussée : l'art de vivre intérieur-extérieur
Espace de vie : une entrée majestueuse ouvrant sur une vaste pièce de réception. Le salon-salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'efface pour laisser place à une transition fluide vers la terrasse et la piscine.
Cuisine : une cuisine américaine moderne, parfaitement intégrée au design de la pièce.
Espace nuit : une grande suite parentale avec salle d'eau privative et WC, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir vos invités en toute intimité.
Commodités : un WC indépendant et un accès direct à l'espace de stationnement.

À l'étage : l'espace nuit premium
Trois suites de grand standing : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant un confort total et une indépendance parfaite pour chaque occupant ou membre de la famille.

Un extérieur dédié au plaisir nautique
Édifiée sur une parcelle de 492 m², la villa propose des prestations extérieures pensées pour la détente et le nautisme :

Privilège nautique : un amarrage privé de 14,20 mètres sur le canal large, permettant d'accueillir des unités importantes. Sa situation stratégique offre un accès direct, rapide et sans manœuvres complexes vers la mer.
Détente : une piscine privée moderne entourée d'une terrasse spacieuse et d'un jardin paysager pour vos moments de relaxation.
Praticité : un grand espace de stationnement dans la cour intérieure permettant de garer plusieurs véhicules en toute sécurité, avec la possibilité d'aménager un garage fermé.
Atout majeur : rentabilité & sérénité
Cette propriété n'est pas seulement un havre de paix, c'est aussi un investissement stratégique. Elle dispose déjà de sa licence touristique (HUTG), vous permettant de générer des revenus locatifs de prestige dès l'acquisition.

Une villa neuve, sous garantie, vendue prête à vivre ou à louer, où il ne vous reste plus qu'à amarrer votre bateau.

Certificat de performance énergétique
Consommation : B 59 kWh/m² an
Émissions : B 10 kg CO2/m² an