Terrain à Bâtir à vendre à Centro, Santa Pola, Alicante

Opportunité stratégique à Santa Pola : terrain finaliste de 2.783 m2 de surface de toit pour projet résidentiel-dotational

Emplacement de premier choix et sécurité juridique
Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans le secteur Hacienda el Barrio (RP-2), l’une des zones les plus prometteuses en termes de projection et de croissance à Santa Pola. Il s’agit d’un ensemble de deux parcelles mitoyennes totalisant une surface de 2.783 m2, consolidant un îlot stratégique avec façade directe sur la Calle Argel. Le bien dispose d’un rapport d’urbanisme récent qui garantit son statut de terrain finaliste, réduisant le risque lié à la gestion administrative.

Potentiel urbanistique et constructibilité
Le terrain offre une constructibilité nette de 1,00 m2/m2, permettant une surface totale au-dessus du niveau du sol de 2.783 m2. La réglementation permet un type d’immeuble en bloc ouvert avec une hauteur réglementaire de 4 étages (11,90 m), idéal pour des projets cherchant à optimiser la lumière naturelle, la ventilation traversante et la création d’espaces communs de haute qualité.

Polyvalence d’usage : le facteur VPO
Initialement qualifié comme tertiaire S.I.P.S. (Service d’Intérêt Public et Social), le bien offre une rentabilité supérieure grâce à sa compatibilité avec des usages résidentiels sociaux. Le planification permet une augmentation de la densité de 15 % à condition de l’affecter à des logements de protection publique (VPO), ce qui en fait un produit idéal pour répondre à la forte demande de logements accessibles ou d’hébergements dotationnels dans la zone.

Rentabilité
Avec un prix de départ concurrentiel et une analyse résiduelle basée sur des coûts de construction réalistes, ce bien est conçu pour offrir une marge de bénéfice net pour le promoteur comprise entre 17 et 18 %. Il s’agit d’un investissement équilibré qui combine la rareté du foncier sur le littoral d’Alicante avec une structure de coûts visant à assurer la réussite financière du projet.

Points clés :
- Surface sol/toit : 2.783 m2.
- Hauteur : 4 étages (rez-de-chaussée +3).
- Usage : tertiaire, dotationnel et résidentiel protégé (S.I.P.S.).
- Localisation : zone consolidée avec tous les services et excellente connexion.

Un investissement intelligent sur un marché à offre limitée.