Villa/Maison à vendre à El Mas Fumats, Roses, Gérone

Emplacement privilégié avec vue imprenable sur la mer. Cette maison individuelle de style rustique est située dans un quartier résidentiel calme, bénéficiant d'une orientation plein sud offrant une vue imprenable sur la mer et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son agencement sur plusieurs niveaux a été pensé pour épouser la pente du terrain et permet de créer des entrées séparées, des espaces de vie distincts et des pièces indépendantes, garantissant ainsi confort et intimité.

Accès facile et garage fonctionnel de plain-pied. Au rez-de-chaussée se trouve un garage fermé d'environ 26 m². Il offre un espace généreux pour une voiture et des rangements supplémentaires, sans compromettre la praticité. L'accès direct depuis la rue est pratique pour une utilisation à l'année comme pour les séjours de vacances. De là, un escalier mène à la pièce de vie principale, créant une transition harmonieuse entre l'entrée et le séjour.

Agencement intelligent de plain-pied. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 70 m² sur un terrain de 425 m², est de plain-pied. Cette configuration évite les déplacements inutiles et facilite le quotidien, un atout particulièrement appréciable pour les longs séjours comme pour les vacances. Le hall d'entrée organise l'accès et répartit efficacement l'espace entre les pièces à vivre et les chambres.

Espace central ouvert avec accès direct à la terrasse. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un espace ouvert qui optimise l'espace et la fonctionnalité. La cheminée du salon apporte une touche chaleureuse durant les mois plus frais, tandis que la cuisine intégrée favorise une ambiance conviviale et dynamique. La salle à manger donne directement sur une terrasse d'environ 20 m², un espace extérieur qui prolonge la pièce à vivre et permet de profiter du climat et de la vue sur la mer.

Deux chambres pratiques et bien agencées. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, conçus pour optimiser le rangement sans empiéter sur l'espace disponible. Ces chambres peuvent être aménagées pour une famille, des invités ou même un bureau. La salle de bain complète avec douche est conçue pour un confort et une fonctionnalité optimaux, et son emplacement stratégique dessert tout l'étage.

Studio indépendant : plus d'utilisation, plus de rentabilité. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 30 m² a été aménagé. Il dispose de sa propre salle de bain et d'une entrée totalement séparée, multipliant ainsi les possibilités d'utilisation : hébergement d'invités, espace de travail, espace privé ou logement indépendant pour la location touristique. Cet atout distingue ce bien des autres, en lui apportant polyvalence et potentiel de revenus.

Terrain privé avec terrain agricole et arbres fruitiers. La propriété est située sur un terrain clôturé garantissant intimité et sécurité. Le terrain n'est pas seulement décoratif : il est planté d'arbres fruitiers tels que des figuiers, des néfliers et des vignes, offrant ombre, charme et une véritable utilité à l'espace extérieur.

Équipements garantissant un confort toute l'année. La maison est équipée de fenêtres en aluminium. Elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville, une solution efficace pour maintenir une température stable toute l'année. La cheminée complète ce système, offrant une option de chauffage supplémentaire. Outre le garage, la propriété comprend un parking extérieur, facilitant l'accès et pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Une propriété conçue pour être profitée ou investie dès le premier jour. Grâce à son agencement, son emplacement et ses atouts, cette villa est idéale pour différents profils : acquéreurs d'une résidence secondaire, clients internationaux recherchant un bien sur la Costa Brava, ou investisseurs axés sur la location saisonnière. La combinaison d'une vue sur mer, d'un studio indépendant, d'un terrain privatif et d'un agencement optimisé en fait une option compétitive à fort potentiel sur le marché actuel. Diagnostic de performance énergétique : 573KQ9TPJ - E/246 - E/41. Numéro d'enregistrement : CHG00681413001. Charges annuelles : 700,00 €. Prix de vente final approximatif : 398 000 €