Finca/Maison de Campagne à vendre à Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Une propriété unique par son emplacement, son volume et sa projection de valeur.

En plein cœur du Baix Empordà, dans le charmant et authentique village de Cruïlles, se trouve cette extraordinaire propriété urbaine qui allie histoire, mètres constructibles et un emplacement privilégié.

À quelques minutes des plages les plus prisées de la Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), tout en profitant de la tranquillité et du caractère d’un village médiéval, très recherché et au charme durable.

Maison de maître (masía) – 500 m² de caractère et d’âme

Une authentique masía catalane d’environ 500 m² construits, située au même centre urbain et entièrement clôturée.

Elle conserve des éléments originaux d’une valeur architecturale considérable, tels que d’anciennes écuries avec des plafonds voûtés, des murs en pierre apparente et de vastes espaces à la structure solide, constituant une toile de fond parfaite pour une réhabilitation.

Le rez-de-chaussée propose de grands espaces ouverts, pleins de personnalité, idéaux pour créer des zones de vie spectaculaires, une cave, un studio ou un espace social avec accès direct au jardin.

Le premier étage abrite actuellement le logement principal, avec 4 chambres doubles, 1 salle de bain, une cuisine avec cheminée, une salle à manger et un vaste salon. Le tout avec des possibilités de redistribution permettant de la transformer en une résidence exclusive de haut niveau.

Le grenier (buhardilla), avec de magnifiques vues ouvertes sur le paysage rural environnant, permet de créer de nouvelles chambres, une suite principale, un studio, une zone créative, voire un espace indépendant.

Jardin urbain de 230 m² – Un privilège en plein centre

Face à la masía se trouve un potager/jardin de 230 m², parfaitement orienté, avec accès à la place historique du village.

Un espace exceptionnel pour imaginer : piscine privée, espace chill-out, porche d’été et jardin méditerranéen.

Dépendances urbaines – 300 m² avec fort potentiel constructible

La propriété comprend en outre 300 m² en sol urbain, actuellement avec des naves (bâtiments) au rez-de-chaussée, offrant une opportunité claire de développement : division en 2 parcelles de 150 m² pour construire deux logements jumelés, ou construction d’une maison individuelle de 300 m² sur un seul niveau.

Emplacement stratégique et forte revalorisation

Cruïlles est l’un des villages les plus pleins de charme du Baix Empordà, entouré par la nature, l’histoire et la tranquillité, mais à seulement 24 km de certaines des plages les plus exclusives de la Costa Brava.

La combinaison entre centre urbain, volume constructible, jardin privé, proximité de la mer et charme architectural original fait de cette propriété un investissement solide, avec un fort potentiel de revalorisation à moyen et long terme.

Une propriété aux multiples scénarios : résidence privée singulière après réhabilitation intégrale, projet de deuxième résidence premium, développement de deux nouveaux logements dans les dépendances, et investissement patrimonial dans l’une des zones les plus recherchées de Girona, avec possibilité de projet mixte (logement principal + promotion dans les dépendances).

Une masía riche d’histoire, des mètres urbains avec un vrai potentiel et une localisation stratégique dans l’Empordà.

Des propriétés comme celle-ci, au cœur du village, avec ce volume constructible, sont de plus en plus rares.

Magnifique opportunité, à la fois pour réhabiliter une masía unique avec jardin et piscine, et pour développer un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité.