Ruine à vendre à Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Projet de restauration d’une masía historique sur 28 hectares au cœur de Les Gavarres, à seulement 40 minutes de la Costa Brava. Inscrite au Catalogue des Masías de la commune de Cruïlles, dans la région du Baix Empordà, la propriété offre la possibilité de reconstruire la masía d’origine dans un environnement naturel exceptionnel, en préservant son caractère historique et son architecture traditionnelle.

Entourée de forêt et de prairies ouvertes, la finca offre une intimité totale et une immersion complète dans la nature, avec un terrain légèrement ondulé et un ensoleillement abondant tout au long de la journée. La masía se situe à environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un paysage paisible de chênes-lièges, chênes verts, pins, arbousiers, bruyères et genêts, caractéristique des forêts méditerranéennes de l’Espace d’Intérêt Naturel Protégé de Les Gavarres.

L’accès à la propriété se fait par une piste forestière publique en bon état, suivie de 80 mètres de chemin privé menant directement à la masía. Malgré son emplacement isolé, la finca bénéficie de bonnes liaisons avec les villages et les services à proximité. La Bisbal d’Empordà et Cassà de la Selva se trouvent à environ 25 minutes, tandis que les plages de la Costa Brava sont à environ 40 minutes en voiture. Un petit noyau paroissial et un restaurant offrant une vue exceptionnelle se trouvent à seulement 5 minutes.

La finca comprend environ 28 hectares, dont environ 3.000 m² de prairies ouvertes autour de la masía et 27,7 hectares de forêt méditerranéenne. Le terrain est relativement plat autour du bâtiment, ce qui le rend particulièrement agréable et pratique pour de futurs espaces extérieurs et accès.

Les ruines existantes correspondent à une masía traditionnelle en pierre, d’une surface bâtie totale approximative de 485 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage. La façade orientée au sud présentait à l’origine une magnifique galerie d’arcades, qui pourrait être reconstruite dans le cadre du projet de restauration. Le bâtiment nécessite une reconstruction intégrale, tout en préservant le volume d’origine et en reconstruisant les murs en pierre et la toiture traditionnelle à deux pans en conformité avec des critères architecturaux traditionnels.

La restauration offre l’opportunité de créer une résidence unique, entièrement adaptée à la vision de l’acheteur, tout en respectant l’essence historique de la propriété et son intégration dans l’environnement naturel.

Détails pratiques : la propriété ne dispose pas de raccordement au réseau électrique ni d’alimentation en eau, offrant la possibilité de créer un refuge rural totalement autosuffisant. Il sera nécessaire de construire un puits privé pour l’approvisionnement en eau et/ou un système de collecte des eaux de pluie, tandis que l’électricité devra être produite au moyen de panneaux solaires. Le traitement des eaux usées devra être réalisé par un système biologique d’assainissement.

Grâce à son environnement naturel privilégié, à la vaste étendue forestière et à l’absence totale de constructions à proximité, cette propriété constitue une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, intimité et un véritable projet de restauration dans l’une des zones naturelles les mieux préservées de l’Empordà.