Local Commercial à vendre à Pego, Alicante

Un bâtiment de plus de 2 500 m² construit est rare sur le marché en plein centre-ville, avec une structure en béton déjà réalisée, un ascenseur industriel et la capacité de s'adapter à de multiples activités. C’est une opportunité adaptée à un profil spécifique : acheter du potentiel.

La propriété dispose d’une parcelle urbaine consolidée de 991 m² en angle, avec un emplacement stratégique au sein de Pego, accès depuis deux rues et une visibilité difficile à trouver.

Le bâtiment présente une structure en béton armé, une ligne centrale de piliers et de larges zones dégagées sans piliers intérieurs, permettant de redistribuer les espaces plus facilement que dans des bâtiments conventionnels.

Prix de vente : 780 000 €.
Surface construite : 2 505 m².
Prix par m² : environ 311 €/m².

Possibilités d’usage :
• Centre logistique de dernier kilomètre.
• Box de rangement urbains.
• Salle de sport ou centre sportif.
• Résidence ou centre d'assistance.
• Centre médical.
• Coworking et bureaux.
• Commerce avec entrepôt.
• Projet mixte commercial-résidentiel.
• Superficie commerciale.

Analyse d’investissement
Prix actuel : 780 000 €
Construction existante : 2 505 m²
Prix actuel par m² : 311 €/m²

Scénario conservateur :
Si, après transformation, l’actif atteignait une valeur de marché de 450 à 600 €/m², l’évaluation potentielle se situerait entre 1 127 000 € et 1 503 000 €.

Potentiel de revalorisation estimé :
• Valeur minimale projetée : +347 000 €
• Valeur maximale projetée : +723 000 €

Marges estimées :
Entre 44 % et 92 % avant les coûts de transformation.
La marge dépasse le minimum de 15 % à 20 % généralement recherché pour considérer une opération comme un investissement.