Terrain à Bâtir à vendre à Pego, Alicante

Terrain urbain consolidé de 124 m² situé à côté de la Plaça del Mercat, dans l'une des zones les plus demandées et consolidées du centre-ville de Pego.

Avec une façade sur la rue Sant Ferran et une occupation pratiquement complète du terrain, cette propriété permet de développer une promotion résidentielle suivant la typologie traditionnelle de l'environnement : rez-de-chaussée + deux étages + attique en retrait.

L'édificabilité théorique atteint environ 372 m² construits.

En déduisant les patios, l'escalier, les installations et les ajustements urbanistiques, la surface vendable raisonnable se situe entre 320 et 360 m².

Le terrain est actuellement proposé à 75 000 €.

Cela représente environ 202 €/m² d'édificabilité théorique.

Scénario conservateur :
Terrain : 75 000 €
Construction estimée : 1 100 €/m²
Surface vendable : 340 m²
Coût de construction approximatif : 374 000 €
Dépenses techniques, licences et commercialisation : 70 000 €
Investissement total estimé : 519 000 €

Produit recommandé :
Garage et débarras au rez-de-chaussée.
Logement au premier étage.
Logement au deuxième étage.
Attique duplex en retrait.

Si les logements terminés sont commercialisés à une moyenne conservatrice de 1 900 €/m² :
Valeur de vente estimée : 646 000 €
Bénéfice brut estimé : 127 000 €
Marge approximative : 24,5 %