Terrain à Bâtir à vendre à Pego, Alicante

Si vous êtes promoteur, constructeur ou investisseur immobilier, je vais vous poser une question :
Combien de fois trouvezvous un terrain urbain consolidé en plein centre de Pego, sans avoir besoin de démolir aucune construction et avec la capacité de développer plusieurs logements ?
Probablement très peu. Et c'est précisément là que réside la valeur de cette propriété.
Un terrain urbain consolidé de 124 m² situé à côté de la Plaça del Mercat, dans l'une des zones les plus demandées et consolidées du centreville de Pego.
Avec une façade sur la rue Sant Ferran et une occupation pratiquement complète du terrain, cette propriété permet de développer une promotion résidentielle suivant la typologie traditionnelle de l'environnement : rez-de-chaussée + deux étages + attique en retrait.
L'édificabilité théorique atteint environ 372 m² construits.
En déduisant les patios, l'escalier, les installations et les ajustements urbanistiques, la surface vendable raisonnable se situe entre 320 et 360 m².
Où est l'opportunité
Dans le fait que le terrain est actuellement proposé à seulement 75 000 €.
Cela représente environ 202 €/m² d'édificabilité théorique. Ce sont des chiffres difficiles à trouver dans des emplacements aussi centraux.
Analyse pour les investisseurs
Scénario conservateur :
Terrain : 75 000 €
Construction estimée : 1 100 €/m²
Surface vendable : 340 m²
Coût de construction approximatif : 374 000 €
Dépenses techniques, licences et commercialisation : 70 000 €
Investissement total estimé : 519 000 €
Produit recommandé :
Garage et débarras au rez-de-chaussée.
Logement au premier étage.
Logement au deuxième étage.
Attique duplex en retrait.
Si les logements terminés sont commercialisés à une moyenne conservatrice de 1 900 €/m² :
Valeur de vente estimée : 646 000 €
Bénéfice brut estimé : 127 000 €
Marge approximatif : 24,5 %
Cela signifie que cela dépasse clairement la marge minimale de 1520 % exigée pour un investissement immobilier professionnel.
Avant de demander une visite, je vous conseille de visiter les lieux par vous-même. Si l'emplacement ne vous convient pas, vous éviterez de perdre du temps.
Si vous avez besoin de financement pour votre projet, consultez au préalable votre institution financière.
De plus, vous disposez d'un service clé en main (non inclus dans le prix) : coordination légale, projet, rénovation ou construction, gestion documentaire, obtention de NIE et mise en œuvre de projets d'investissement ou de location.
La question finale est simple :
Allez-vous continuer à chercher des terrains avec des problèmes et des coûts cachés, ou allez-vous profiter d'un lot prêt à générer des bénéfices dès le premier plan ?