Terre non Aménagée à vendre à Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Proyecto con licencia Cami Vell en venta: oportunidad excepcional d’acquérir un vaste terrain rural avec un projet approuvé et une licence dans la paisible campagne près de San Mateo et de la vallée d’Es Brolls. Située sur environ 35.545 m² de terres agricoles principalement en terrasses, la propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, caractérisé par des amandiers, caroubiers et oliviers matures.

Le projet approuvé comprend une résidence principale, une annexe pour les invités, une piscine et de vastes espaces de vie extérieurs, conçus pour être appréciés tout au long de l’année. La licence est déjà en place, offrant une rare opportunité de créer un refuge privé à la campagne dans l’un des cadres les plus tranquilles d’Ibiza.

Accès, entrée et stationnement

La propriété est accessible via la route rurale existante menant vers San Mateo. Le projet approuvé place la résidence dans la section nord du terrain, suivant les contours naturels du site et préservant autant que possible la végétation existante. Une aire de stationnement extérieure est prévue à côté de l’annexe des invités. Depuis l’aire de stationnement, un chemin paysager serpente à travers les arbres existants vers une cour d’entrée légèrement en retrait qui sert de vestibule extérieur.

Distribution

Le projet a été soigneusement conçu pour s’intégrer dans son environnement, en s’inspirant de la casa payesa traditionnelle ibicenca. L’architecture proposée suit la topographie et le caractère agricole du site, créant une résidence profondément ancrée dans la terre.

Le projet approuvé comprend une résidence principale disposée principalement sur un seul niveau, une annexe pour les invités, un sous-sol dédié aux fonctions d’infrastructure et de stockage, ainsi qu’une piscine avec ses installations techniques.

La maison principale offre environ 247 m² de surface habitable, organisée sur deux niveaux subtilement décalés pour s’adapter naturellement à la topographie du site. Les espaces sociaux (cuisine, salle à manger et salon) sont positionnés côté est, près de la zone d’arrivée, avec des connexions directes aux terrasses extérieures. L’hébergement comprend trois chambres, toutes avec salles de bains attenantes. La suite principale et une chambre supplémentaire occupent la partie ouest de la maison, tandis que toutes les chambres disposent d’un accès direct aux espaces extérieurs au niveau du sol.

L’annexe séparée pour les invités d’environ 30 m² comprend une chambre double avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu’une terrasse privée accessible par une entrée couverte de pergola.

Le sous-sol d’environ 133 m² est accessible par un escalier extérieur situé du côté est du bâtiment. Il accueille les infrastructures techniques, un WC de service, des installations de stockage d’eau, des systèmes de collecte des eaux de pluie et des espaces auxiliaires multifonctionnels.

Extérieur

Les espaces extérieurs sont conçus avec sensibilité envers le caractère agricole du terrain. Les amandiers, oliviers et caroubiers existants seront préservés autant que possible. La résidence est située dans la partie nord du terrain, tandis que la piscine rectangulaire de 80 m² se trouve sur une terrasse agricole en contrebas, au sud de la maison, pour renforcer intimité et tranquillité. Le projet comprend environ 200 m² de terrasses réparties autour de la propriété, créant de multiples environnements de vie extérieurs.

L’annexe pour les invités et la maison principale sont reliées par des parcours de circulation soigneusement pensés, permettant à la fois indépendance et fonctionnalité. Un stockage agricole existant et un réservoir d’eau actuellement présents sur le terrain sont prévus pour démolition dans le cadre du projet approuvé.

Équipement technique

Le design approuvé intègre des zones dédiées aux infrastructures techniques au niveau du sous-sol, incluant des salles de service du bâtiment, des installations électriques et des systèmes de gestion de l’eau. Deux réservoirs d’eau indépendants sont prévus : l’un pour la récupération des eaux de pluie et l’autre pour l’eau potable fournie par camions ou l’eau de puits d’un des voisins. Des installations techniques supplémentaires sont prévues pour la piscine, avec une salle des machines dédiée et un réservoir de compensation. Une tour électrique existante est située sur le terrain, et le propriétaire actuel a soumis une demande pour la relocalisation souterraine de la section de ligne électrique traversant la propriété.

Emplacement, vues et orientation

La propriété se trouve à proximité du village de San Mateo et de la zone agricole renommée d’Es Brolls, dans un environnement rural paisible entouré de campagne protégée. Le terrain suit une orientation nord-sud et descend naturellement du nord-ouest au sud-est. Cette topographie influence directement la disposition architecturale, avec la résidence positionnée perpendiculairement à l’axe est-ouest pour maximiser sa relation avec le paysage.

Les principaux espaces de vie et terrasses sont orientés vers le sud, surplombant les terrasses agricoles et la zone de la piscine en contrebas. Le design assure une connexion directe des pièces principales avec l’environnement extérieur. Malgré son emplacement rural tranquille, la propriété reste bien connectée : certaines plages de la côte ouest et nord d’Ibiza (Benirrás, Cala Salada, Cala Gració, Punta Galera) sont accessibles en environ 20 à 25 minutes en voiture. La ville d’Ibiza est à environ 25 minutes, l’aéroport à environ 30 minutes, et Marina San Antonio à environ 20 minutes.

Idéal pour

Le Proyecto con licencia Cami Vell est idéal pour les acheteurs souhaitant réaliser leur rêve d’une maison de campagne moderne à Ibiza. Le projet combine un style de vie contemporain avec l’architecture traditionnelle de l’île, tout en offrant un permis de construire déjà délivré. Il convient particulièrement à ceux qui recherchent intimité, terrain spacieux, cadre rural authentique et conception harmonieuse avec la nature. Il offre l’occasion rare de créer une propriété familiale d’exception ou une résidence de campagne exclusive dans l’un des cadres ruraux les plus calmes et prisés d’Ibiza.