Terre non Aménagée à vendre à Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projet avec licence Cami Vell

Projet avec licence Cami Vell en vente. Opportunité d'acquérir un vaste terrain rural avec un projet approuvé et une licence dans la campagne près de San Mateo et de la vallée d'Es Brolls.

Située sur environ 35.545 m² de terres agricoles principalement en terrasses, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié caractérisé par des amandiers, caroubiers et oliviers matures. Le projet approuvé comprend une résidence principale, une annexe pour les invités, une piscine et de vastes espaces de vie extérieurs, conçus pour être appréciés tout au long de l'année. Avec sa licence déjà en place, cette propriété représente une rare opportunité de créer un refuge privé à la campagne dans l'un des cadres les plus tranquilles d'Ibiza.

Accès, entrée et stationnement

La propriété est accessible via la route rurale existante menant vers San Mateo. Le projet approuvé place la résidence dans la section nord du terrain, suivant les contours naturels du site et préservant autant que possible la végétation existante. Une aire de stationnement extérieure est prévue à côté de l'annexe des invités, permettant un accès pratique pour les résidents et les visiteurs. Depuis l'aire de stationnement, un chemin paysager serpente à travers les arbres existants vers une cour d'entrée légèrement en retrait qui sert de vestibule extérieur élégant.

Distribution

Le projet a été conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, s'inspirant de la casa payesa traditionnelle ibicenca. Le projet approuvé comprend une résidence principale disposée principalement sur un seul niveau, une annexe pour les invités, un sous-sol dédié aux fonctions d'infrastructure et de stockage, et une piscine avec ses installations techniques.

La maison principale offre environ 247 m² de surface habitable et est organisée sur deux niveaux subtilement décalés, permettant à l'architecture de s'adapter naturellement à la topographie du site. Les espaces sociaux, dont la cuisine, la salle à manger et le salon, sont positionnés vers le côté est de la maison, près de la zone d'arrivée, avec connexions directes aux terrasses extérieures. L'hébergement comprend trois chambres, toutes avec salles de bains attenantes. La suite principale et une chambre supplémentaire occupent la partie ouest de la maison, tandis que toutes les chambres bénéficient d'un accès direct aux espaces extérieurs au niveau du sol. La cuisine dispose d'un îlot central et d'un garde-manger, avec accès pratique aux espaces de restauration intérieurs et extérieurs. La terrasse principale orientée au sud est reliée au salon, à la salle à manger et à la suite principale.

L'annexe séparée pour les invités d'environ 30 m² comprend une chambre double avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une terrasse privée accessible par une entrée couverte de pergola.

Le niveau de sous-sol d'environ 133 m² est accessible par un escalier extérieur situé du côté est du bâtiment. Ce niveau accueille les infrastructures techniques, un WC de service, des installations de stockage d'eau, des systèmes de collecte des eaux de pluie et des espaces auxiliaires multifonctionnels.

Extérieur

Les espaces extérieurs ont été conçus avec une grande sensibilité envers le caractère agricole du terrain. Les amandiers, oliviers et caroubiers existants seront préservés autant que possible. La résidence est située dans la partie nord du terrain, tandis que la piscine rectangulaire de 80 m² est située sur une terrasse agricole en contrebas, au sud de la maison. Cet emplacement renforce l'intimité et la tranquillité. Le projet comprend environ 200 m² de terrasses réparties autour de la propriété, créant de multiples environnements de vie extérieurs. L'annexe pour les invités et la maison principale sont reliées par des parcours de circulation soigneusement pensés. Un stockage agricole existant et un réservoir d'eau actuellement situés sur le terrain sont prévus pour démolition dans le cadre du projet approuvé.

Équipement technique

Le design approuvé intègre des zones dédiées aux infrastructures techniques au niveau du sous-sol, y compris des salles de service du bâtiment, des installations électriques et des systèmes de gestion de l'eau. Deux réservoirs d'eau indépendants sont prévus, l'un destiné à la récupération des eaux de pluie et l'autre pour l'eau potable fournie par camions ou l'eau de puits d'un des voisins. Des installations techniques supplémentaires sont prévues pour la piscine, y compris une salle des machines dédiée et un réservoir de compensation.

Emplacement, vues et orientation

Située à proximité du village de San Mateo et de la zone agricole d'Es Brolls, la propriété bénéficie d'un environnement rural paisible entouré de campagne protégée. Le terrain suit une orientation nord-sud et descend naturellement du nord-ouest au sud-est. Cette topographie a influencé la disposition architecturale, avec la résidence positionnée perpendiculairement à l'axe est-ouest pour maximiser sa relation avec le paysage. Les principaux espaces de vie et terrasses sont orientés vers le sud, surplombant les terrasses agricoles et la zone de la piscine en contrebas. Les principales pièces maintiennent une connexion directe avec l'environnement extérieur.

Malgré son emplacement rural, la propriété reste bien connectée : certaines plages de la côte ouest et nord d'Ibiza, dont Benirrás, Cala Salada, Cala Gració et Punta Galera, sont accessibles en environ 20 à 25 minutes en voiture. La ville d'Ibiza est à environ 25 minutes, l'aéroport à environ 30 minutes, et Marina San Antonio à environ 20 minutes.

Informations supplémentaires

La vente porte sur un terrain à bâtir accompagné d'un projet architectural entièrement développé et de la licence de construction accordée correspondante. L'avancement du processus de développement permet d'envisager un démarrage de la construction rapidement après la finalisation de l'achat et l'obtention de la documentation officielle de la licence.

Idéal pour

Le projet avec licence Cami Vell est idéal pour réaliser une maison de campagne moderne à Ibiza, combinant un style contemporain et l'architecture traditionnelle de l'île. Il convient particulièrement à ceux qui recherchent l'intimité, un terrain spacieux, un cadre rural authentique et une conception harmonisée avec la nature. Il offre l'occasion de créer une propriété familiale d'exception ou une résidence de campagne exclusive dans un secteur rural calme et très recherché d'Ibiza.