Local Commercial à vendre à Lubrín, Almería

Offre exceptionnelle pour une activité d’hôtellerie rurale prospère. En alliant le confort moderne au charme andalou, c’est une opportunité en or !

Cette magnifique auberge rurale, très bien établie et générant immédiatement des revenus locatifs, se compose de 6 unités uniques et indépendantes. Elle est idéalement située en bordure du charmant village blanc de Lubrín. Installée sur une position surélevée, au-delà d’une route bien entretenue, elle est cachée dans un environnement paisible, au cœur de la nature.

Une propriété de caractère bien équipée, comprenant un cortijo/ferme traditionnel spacieux et indépendant de 2 chambres, 2 salles de bain, présenté dans un état irréprochable, ainsi que cinq cottages/appartements indépendants et agréés, le tout implanté sur un terrain conséquent (le permis existant est pour 3 unités distinctes ; il pourrait être étendu pour inclure davantage).

Ce superbe bien est une destination touristique très appréciée, avec une clientèle établie de longue date et un historique de locations.

La propriété est entourée de magnifiques jardins paysagers, avec des arbustes et des arbres fruitiers, ainsi que de nombreuses oliveraies. Chaque unité locative dispose de son propre jardin privé distinct ou d’un espace terrasse. La piscine et sa cabaña se trouvent à proximité de la résidence principale et sont réservées à l’usage privé des propriétaires actuels.

Le stationnement se fait sur l’aire de battage, juste au-delà des murs du jardin. On entre par une porte en bois sur mesure dans les jolis espaces patio et terrasse fermés par des murs, avec sa piscine, une cabaña/cuisine extérieure couverte, ainsi que divers espaces pour se baigner et se détendre.

La maison bénéficie de vues panoramiques sur les montagnes et la campagne depuis tous les aspects de la propriété.

La maison principale (la ferme) se trouve de l’autre côté des espaces du jardin, avec une jolie entrée menant à une cuisine de campagne lumineuse, bien équipée, avec coin repas.

On accède ensuite au spacieux salon, avec de hauts plafonds voûtés, des fenêtres à double balcons Juliet, et des vues lointaines. Il dispose d’une cheminée d’agrément avec poêle à bois, idéale pour des soirées d’hiver chaleureuses.

Une spacieuse chambre principale avec placards intégrés et un ventilateur au plafond. Sa propre salle de bain en suite, avec baignoire et douche au-dessus.

Une autre chambre avec salle de bain en suite se trouve également à cet étage.

Depuis la ferme, un portail s’ouvre sur le niveau inférieur et la première des unités locatives :

1. Appartement : une chambre, un séjour, une salle de bain et une cuisine de campagne, un espace patio privé, des vues magnifiques.

2. Appartement : une chambre avec cuisine et séjour ouverts, une salle de bain, ainsi qu’un espace patio couvert, avec vues sur la montagne.

3. Casita 1 : cottage indépendant de deux chambres avec salle de bain, un grand porche et une piscine d’immersion. Une cuisine entièrement équipée et un espace de vie à plan ouvert avec un poêle à bois. Une terrasse couverte et une piscine d’immersion, avec encore plus de vues.

4. Casita 2 : cottage indépendant d’une chambre avec salon, cuisine et salle à manger à plan ouvert, plus un joli espace terrasse donnant sur le jardin et ces vues.

5. Casita 3 : cottage indépendant avec une chambre et un espace de vie à plan ouvert doté d’un poêle à bois. Une terrasse couverte et une piscine d’immersion, avec encore plus de vues.

Toutes les maisons disposent de chaudières électriques individuelles. La maison principale (les 3 appartements) est équipée d’une chaudière alimentée au diesel pour l’eau chaude et le chauffage central.

Le bien comprend une installation solaire raccordée au réseau, d’une capacité de 5,5 kW, renvoyant l’excédent de production au réseau pour réaliser des économies sur les factures d’énergie.

L’eau est fournie par la municipalité et s’élève à 200 € par an.

Opportunité rare dans cette région d’acquérir une entreprise de style de vie haut de gamme, boutique, et parfaitement opérationnelle.

Distances approximatives des aéroports locaux : Almería 99,8 km (environ 1 h 5 min en voiture), Murcia 138 km (environ 1 h 30 min en voiture), Alicante 211 km (environ 2 h 18 min en voiture).

Parcours de golf à moins de 40 minutes en voiture : Desert Springs, Mojácar, Valle del Este.