Ruine à vendre à Vega de Pas, Cantabrie

Il existe des propriétés spéciales, et puis il y a des lieux tout simplement impossibles à reproduire. Cette superbe ferme de 23 403 m², située à Vega de Pas, fait partie de ces havres privilégiés où la nature conserve toute son authenticité. Entourée de prairies et de montagnes, et avec une rivière au débit abondant tout au long de l’année délimitant la propriété, elle offre un environnement de paix, d’intimité et de beauté difficile à trouver.

La propriété abrite deux authentiques cabanes pasiegas, toutes deux dotées de toutes les autorisations nécessaires pour leur réhabilitation immédiate. Le projet exécutif dispose des autorisations de la CROTU, de la Confédération Hydrographique du Cantabrique (Confederación Hidrográfica del Cantábrico) et de la licence municipale correspondante : un processus administratif qui a nécessité plus d’un an et demi de démarches, apportant à la propriété une valeur ajoutée considérable.

La cabane de plus petite taille, avec une surface prévue de 95 m² après l’extension autorisée, est déjà consolidée structurellement avec des matériaux de haute qualité. Elle a été réalisée en utilisant du bois de chêne (roble), avec une toiture en panneau sandwich et une isolation de 8 cm, des fondations en béton avec un système de drainage « cavity » sous la structure et des solutions constructives conçues pour éliminer tout problème d’humidité. Le projet prévoit une distribution confortable : une spacieuse chambre avec dressing, une salle de bains, un garde-manger, ainsi qu’un agréable espace ouvert réunissant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée. Son emplacement, légèrement surélevé au milieu de la prairie et à seulement quelques mètres de la rivière, fait de cette cabane un véritable refuge au cœur de la nature.

La cabane principale, de 258 m² répartis sur deux niveaux, dispose d’un séduisant projet de réhabilitation. Le niveau supérieur est conçu comme un vaste espace social avec cuisine-salle à manger ouverte sur la solana pasiega traditionnelle, un chaleureux salon avec cheminée et une salle de bains. Au niveau inférieur, trois chambres doubles sont prévues, une seconde salle de bains, une zone d’étude sur double hauteur et un hall d’entrée avec espace de rangement.

La propriété offre également l’autorisation de construire une cuve enterrée de 10 000 litres, destinée à l’utilisation d’une petite source existante sur la propriété et à la collecte des eaux pluviales, permettant un haut degré d’autosuffisance. En ce qui concerne l’alimentation électrique, une demande de raccordement est en cours de traitement ; elle peut être confirmée et réalisée pour un coût de 16 064,95 €, ou, alternativement, il serait possible d’opter pour un système indépendant via l’énergie solaire et des batteries.

L’accès en véhicule arrive jusqu’à environ 100 mètres de la propriété. La dernière portion se fait à pied ou avec des véhicules de moins de 1,3 m de largeur, en traversant un magnifique pont historique protégé, qui fait partie du charme du lieu, et qui n’a pas empêché l’exécution des travaux déjà réalisés dans la petite cabane.

Tout cela se trouve à seulement 5 kilomètres de Vega de Pas, par route goudronnée, alliant la tranquillité absolue à la proximité d’un village qui compte plusieurs restaurants, des commerces d’alimentation, une pharmacie, une école, une station-service, etc.

Un endroit où le bruit constant de la rivière accompagne chaque instant, où les bassins naturels invitent à se baigner en été, et où les vues ouvertes sur la vallée et les montagnes créent un paysage tout simplement spectaculaire.