Villa/Maison à vendre à Arboleas, Almería

Villa Emiliana est une villa individuelle magnifiquement présentée, aux proportions généreuses, offrant le parfait équilibre entre espace, intimité et vues panoramiques époustouflantes sur la montagne. Idéalement située dans le paisible hameau de Los Higuerales, à seulement 10 minutes en voiture du dynamique village d'Arboleas, cette charmante maison est entourée de propriétés de qualité similaire, dans un cadre calme très recherché par celles et ceux qui souhaitent profiter du mode de vie espagnol détendu.

Proposée à un prix compétitif sur le marché actuel de l'immobilier, c'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une superbe demeure dans l’un des emplacements les plus prisés de la région, grâce à la vue fabuleuse.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé et fermé par portail de 635 m², la propriété bénéficie d’une excellente intimité et met en valeur un espace extérieur impressionnant. Deux portails d’entrée s’ouvrent sur un grand parking/accès menant à une allée avec suffisamment de place pour plusieurs véhicules ou une caravane motorisée, complété par un carport et un vaste garage détaché de 16 m². Un portail piéton séparé donne un accès pratique depuis la rue.

Pensé pour exiger peu d’entretien, le jardin attrayant propose des zones en gravier et en dalles « crazy paving », des arbres matures et des plantations déjà établies, le tout parfaitement agencé pour profiter au maximum du spectaculaire décor de montagne. Au cœur du jardin se trouve une fantastique piscine privée de 8 m x 4 m, entourée de terrasses ensoleillées idéales pour se détendre et recevoir. Vous disposez également d’un barbecue dédié et d’un coin salon, ainsi que d’une pergola couverte offrant une ombre bienvenue pour les repas en plein air tout au long des mois les plus chauds.

Offrant environ 118 m² d’espace habitable, la villa a été conçue avec soin pour une vie confortable toute l’année. Une spacieuse véranda ensoleillée vitrée de 12 m² constitue un espace de vie supplémentaire merveilleux pour vous relaxer tout en admirant les vues spectaculaires, quelle que soit la saison.

L’entrée accueillante mène à un vaste salon/salle à manger lumineux et spacieux, au plan ouvert, doté d’une charmante cheminée à foyer fermé et de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse de la piscine, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure.

La cuisine entièrement équipée propose des plans de travail Silestone, de nombreux rangements, de l’espace pour une table de petit-déjeuner et un accès direct au barbecue et à la zone piscine, rendant les réceptions en extérieur faciles.

Un couloir depuis le salon mène à deux chambres d’ami confortables, toutes deux avec placards intégrés, desservies par une moderne salle d’eau familiale. À l’autre extrémité de la villa, la spacieuse suite principale bénéficie d’une excellente intimité et dispose de placards intégrés ainsi que d’une généreuse salle de bains attenante comprenant à la fois une baignoire et une douche séparée.

Les aménagements supplémentaires incluent une climatisation réversible (chaud et froid) dans le salon et les deux chambres, des ventilateurs de plafond dans toute la maison, l’eau de ville, l’électricité et le tout-à-l’égout.

Le garage détaché est un véritable atout : il bénéficie déjà de l’électricité et de la plomberie, offrant un excellent potentiel pour le transformer en annexe indépendante pour les invités, en bureau à domicile ou en pièce de loisirs, sous réserve de toutes autorisations nécessaires. Une pièce de rangement attenante offre un espace supplémentaire précieux.

Emplacement

Arboleas est devenu l’une des destinations intérieures les plus recherchées d’Almería, attirant des acquéreurs venus de toute l’Europe, séduits par son mode de vie détendu, ses environs magnifiques et un accès exceptionnel. Entouré de vergers d’oliviers, d’amandiers et d’agrumes, le village profite de vues imprenables sur la montagne tout en restant à portée facile de la côte méditerranéenne.

Les belles plages de Vera Playa et de Mojácar peuvent être atteintes en environ 20 à 30 minutes grâce à d’excellentes liaisons autoroutières. Les aéroports d’Almería, de Murcia et d’Alicante sont tous à une distance de conduite confortable, tandis que les passionnés de golf peuvent profiter de plusieurs parcours prestigieux à proximité, notamment Valle del Este, Desert Springs et Aguilón Golf.

Arboleas lui-même offre toutes les commodités essentielles pour la vie quotidienne, notamment un supermarché, un centre médical, une pharmacie, des banques, la poste, une salle de sport, des terrains de padel, des cafés, des bars à tapas, des restaurants, des salons de beauté et un populaire marché hebdomadaire de rue. La ville plus grande d'Albox, avec de grands supermarchés et un centre médical ouvert 24 h/24, se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Pourquoi vous allez aimer Villa Emiliana

- Emplacement paisible avec des vues spectaculaires sur la montagne.
- Plan spacieux de 3 chambres et 2 salles de bains.
- Piscine privée de 8 x 4.
- Garage détaché avec potentiel d’annexe.
- Grand terrain privé, facile d’entretien.
- Nombreuses places de stationnement, avec espace pour une caravane motorisée.
- Raccordement aux services municipaux.
- À seulement 10 minutes du village d'Arboleas et de toutes les commodités.
- Excellent rapport qualité-prix.

Les biens offrant ce niveau d’espace, d’intimité et de potentiel à un prix aussi attractif deviennent de plus en plus difficiles à trouver. Une visite anticipée est vivement recommandée.