Appartement à vendre à Cuevas del Almanzora, Almería

Là où espace, confort et art de vivre espagnol authentique se conjuguent

Tous les acheteurs ne rêvent pas d'une vie sur une promenade animée en bord de mer.
Nombreux sont ceux qui recherchent bien plus : un logement spacieux dans une authentique ville espagnole, où tout est accessible à pied, les plages à quelques minutes seulement, et où le quotidien est paisible, pratique et abordable.

Cet appartement offre précisément cela.

Situé sur l'Avenida Barcelona, l'une des avenues résidentielles les plus prisées de Cuevas del Almanzora, ce superbe appartement vous place au cœur de l'une des villes de marché les plus authentiques d'Almería, à seulement 15 minutes en voiture de la mer Méditerranée.

Que vous envisagiez de vous installer définitivement, de trouver une résidence secondaire facile à entretenir, d'investir en Espagne ou de préparer votre retraite, ce bien offre une combinaison exceptionnelle de style de vie, de praticité et de valeur à long terme.

Contrairement à de nombreux appartements plus proches de la côte, dont les prix sont considérablement plus élevés pour une surface habitable nettement inférieure, ce bien vous offre un espace de vie généreux sans sacrifier l'accessibilité.

Un logement conçu pour la vie au quotidien

Dès l'entrée, l'appartement se révèle lumineux, accueillant et étonnamment spacieux.

À la différence de nombreux programmes immobiliers modernes où chaque mètre carré est sacrifié pour maximiser le nombre de logements, ce logement a été conçu pour un confort quotidien optimal.

Le vaste séjour/salle à manger constitue le cœur de l'appartement.
De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la terrasse attenante et fermée offre un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter en toute saison. Coin lecture, salle à manger, bureau ou simple lieu de détente, elle devient un précieux prolongement de l'espace de vie.

La cuisine séparée et entièrement équipée est à la fois pratique et fonctionnelle, offrant de nombreux rangements, un plan de travail généreux et un espace idéal pour la vie de famille au quotidien.

Tout a été soigneusement entretenu, permettant au prochain propriétaire d'emménager immédiatement sans travaux de rénovation ni investissement supplémentaire.

Vendu entièrement meublé, cet appartement est prêt à vous accueillir dès le premier jour.

Un logement confortable pour la famille ou les invités

Ce bien offre trois chambres confortables, ce qui le rend idéal pour y vivre à l'année ou pour recevoir famille et amis de passage.

La chambre principale bénéficie d'une salle de douche privative, offrant une intimité appréciable, tandis que la deuxième salle de bain dessert les autres chambres.

L'agencement a été pensé pour séparer les espaces de vie et les chambres, donnant ainsi une impression d'espace.

La climatisation assure une température agréable toute l'année, que ce soit pour se rafraîchir en été ou profiter des soirées fraîches d'hiver.

Un emplacement idéal

L'un des principaux atouts de ce bien est que presque tout est accessible à pied.

En quelques minutes seulement, vous trouverez supermarchés, cafés, restaurants, banques, pharmacies, écoles, services médicaux, boulangeries et le magnifique centre historique de Cuevas del Almanzora.

Posséder une voiture devient un confort plutôt qu'une nécessité.
Pour de nombreux acheteurs internationaux s'installant en Espagne, cette facilité d'accès à pied représente un atout majeur pour leur qualité de vie.

Au lieu de prendre la voiture pour tout faire, vous vous déplacez simplement à pied.
Café du matin. Pain frais. Courses. Dîner. Tout est à portée de main pour profiter de votre quotidien à votre rythme.

Un mode de vie actif à votre porte

À quelques pas de l'appartement se trouve l'un des plus grands atouts de la ville : le complexe sportif municipal.

Les résidents bénéficient d'un accès à un large éventail d'installations sportives et de loisirs, notamment une grande piscine municipale, des courts de tennis et d'autres équipements de loisirs qui permettent de rester actif toute l'année.

Que vous aimiez nager, jouer au tennis, faire du fitness ou simplement profiter du grand air, ces excellentes installations enrichissent votre quotidien.

Pour les familles avec enfants, les retraités souhaitant rester actifs ou toute personne appréciant un mode de vie sain, la proximité immédiate de ces infrastructures est un atout indéniable que peu de propriétés comparables peuvent offrir.

À seulement 15 minutes des plus belles plages d'Almería

Bien que située au cœur de Cuevas del Almanzora, la côte est remarquablement proche.

En une quinzaine de minutes, vous pourrez profiter des plages de :

• Vera Playa
• Palomares
• Villaricos
• Garrucha

Poursuivez votre route et vous atteindrez Mojácar Playa, l'une des stations balnéaires les plus réputées de la Costa de Almería.
Vous profiterez ainsi du meilleur des deux mondes : une vie paisible toute l'année dans une ville espagnole traditionnelle, sans renoncer à un accès rapide à la Méditerranée.

Un meilleur rapport qualité-prix qu'un achat sur la côte

Pour le prix de nombreux appartements côtiers bien plus petits, ce bien offre :

Plus d'espace habitable.
Trois véritables chambres.
Deux salles de bains.
Un intérieur entièrement meublé.
Un emplacement idéal en centre-ville.
Des charges d'entretien réduites.
Tout est accessible à pied.
La plage est à quelques minutes en voiture.

Une ville dynamique toute l'année

Cuevas del Almanzora est une ville espagnole florissante avec une population permanente.

Les commerces restent ouverts.
Les restaurants continuent de servir la clientèle locale.
Les marchés sont ouverts toute l'année.
La vie communautaire est toujours présente.

Cela crée une expérience de propriété totalement différente de celle offerte par de nombreuses destinations purement touristiques.

Pour les retraités et les résidents permanents en particulier, c'est un avantage considérable.

Faibles charges

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 30 € par mois.

La taxe foncière annuelle est d'environ 289 €.

La collecte des ordures ménagères coûte environ 51 € par trimestre.

Ces faibles charges courantes rendent ce bien attractif aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.

Un excellent investissement

Cet appartement présente un fort potentiel pour :

• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Résidence pour retraités
• Location longue durée
• Hébergement touristique potentiel (sous réserve d'obtention de la licence appropriée et du respect de la réglementation en vigueur)

Face à la demande croissante de logements abordables à proximité de la Costa de Almería, les biens de ce type deviennent de plus en plus difficiles à remplacer.