Terre non Aménagée à vendre à Polop, Alicante

Une parcelle exceptionnelle de terrain urbain consolidé, de forme polygonale, d'une superficie de 4 867 m², située dans le cadre du Plan Particulier Unique du PAU 1 du P.G.M.O.U. de Polop de la Marina (Alicante). Parcelle résultante n° 31 du projet de répartition, avec une qualification actuelle de Équipement Commercial Privé (CC).

Démantèlement et distribution

La parcelle dispose d'une capacité de construction commerciale de 3 923 m²t, répartie sur trois niveaux selon le projet existant :

- Sous-sol (3 245 m²) : parking privé avec accès indépendant pour véhicules, pouvant accueillir l'ensemble du complexe commercial.
- Rez-de-chaussée (2 602 m²) : composé de 12 locaux commerciaux spacieux (de 160 m² à 245 m²), idéaux pour des surfaces de vente, restauration, services ou activités de loisirs. La disposition en paires (locaux 1-2, 3-4, 5-6… jusqu’à 11-12) permet une exploitation individuelle ou la fusion d’unités pour de grands opérateurs.
- Étage (1 319 m²) : douze modules supplémentaires d’environ 110 m² chacun, parfaits pour des bureaux, cabinets, espaces de travail ou usages complémentaires au commerce en rez-de-chaussée.

Emplacement privilégié

Située en plein cœur résidentiel de l’intérieur de la Marina Baixa, la parcelle est entourée de lotissements consolidés de Polop et La Nucía, assurant une demande locale et touristique constante. Le terrain dispose d’une façade donnant sur une voie publique pavée avec trottoir et arbres urbains plantés, ainsi que de tous les services urbanistiques disponibles.

Un atout différenciateur est l’orientation avec vue sur la mer Méditerranée, une valeur premium que tout développement commercial ou résidentiel dans cette zone peut valoriser.

Changement d’usage en VPO — potentiel extraordinaire

La mairie de Polop étudie la modification de l’usage urbanistique de la parcelle en habitation à loyer modéré (VPO). Si cette requalification se concrétise, le terrain deviendrait l’un des actifs résidentiels les plus importants de la commune, compte tenu du déficit de logements abordables dans la région et de la forte croissance démographique de la zone. Opportunité pour les promoteurs et investisseurs souhaitant se positionner avant l’approbation définitive.

Données techniques

- Superficie du terrain : 4 867 m²
- Capacité de construction totale : 3 923 m²t
- Rez-de-chaussée : 2 602 m² / 12 locaux
- Étage : 1 319 m² / 12 modules
- Sous-sol : 3 245 m² (parking)
- Qualification actuelle : Équipement Commercial (CC)
- Usage potentiel : VPO (en étude municipale)