Appartement à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Appt vue canal/montagnes, studio indépendant, amarre 8.5x3.3 m, garage en sous-sol

Une opportunité rare et exclusive sur la Marina d'Empuriabrava ! Offrant une configuration exceptionnelle combinant un grand appartement traversant et un studio indépendant communicant, cette propriété totale d’environ 133 m² construits (92 m² + 41 m²) bénéficie d'une situation géographique idyllique à seulement 300 mètres de la plage. Complétée par une amarre privée au pied de la résidence et un très grand garage en sous-sol, c'est le bien idéal pour les passionnés de motonautisme et les grandes familles.

L'appartement principal traversant (env. 92 m² construits)

L'espace principal se distingue par sa luminosité permanente et ses volumes généreux :
L'accueil : un hall d’entrée fonctionnel distribuant élégamment les pièces.
La pièce de vie : un salon-salle à manger chaleureux et convivial, ouvert sur la cuisine.
La cuisine : une cuisine ouverte moderne, parfaitement aménagée.
L'espace nuit :
1 grande suite parentale d'exception avec sa salle d'eau privative et WC.
1 seconde chambre confortable avec rangements.
Les sanitaires : une seconde salle de bain complète avec WC.

Le studio indépendant (env. 41 m² construits)

Un espace autonome privilégié : communiquant directement avec l'appartement principal via la terrasse vue montagnes, ce superbe studio comprend une grande pièce à vivre avec cuisine américaine ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. Un atout exceptionnel pour recevoir famille, invités en toute intimité ou créer un espace de travail/location.

Extérieurs privatifs de 30 m² : vues canal, montagnes & jacuzzi

La propriété s'articule autour de deux espaces extérieurs distincts totalisant environ 30 m² :
Côté canal : une magnifique terrasse vue canal abritant un jacuzzi privé, l’endroit parfait pour se détendre en observant les bateaux.
Côté montagnes : une seconde terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes ainsi qu'un aperçu mer, reliant idéalement l'appartement au studio.

Les équipements rares : amarre privée & grand garage

Pour les marins : une amarre voilier privée de 8,5 m x 3,3 m située directement devant le bâtiment, parfaitement adaptée pour un voilier ou un bateau à moteur.

Le stationnement & stockage : un très grand garage privé en sous-sol d’environ 28 m², idéal pour garer deux véhicules en toute sécurité tout en conservant un grand espace de stockage nautique/vélos.

Localisation : tout à pied ! La plage est à seulement 300 mètres.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 188 kWh/m² an
Émissions : E 31 kg CO2/m² an