Local Commercial à vendre à Vilanova i la Geltrú, Barcelone

Opportunité sous la valeur d’expertise

Local commercial de 140 m² (127 m² utiles) à vendre, situé dans une zone piétonne premium, à seulement 1 minute de la plage (deuxième ligne de mer) et à 5 minutes à pied de la gare. Emplacement très fréquenté avec d’excellentes communications.

Points forts de l’investissement

Possibilité de changement d’usage en logement : ses 127 m² utiles permettent de diviser le local ou d’en convertir environ 65 m² en logement indépendant, tout en conservant le reste comme espace commercial. Idéal pour vivre et travailler au même endroit, pour une location mixte ou pour maximiser la rentabilité.

Sortie de fumée déjà installée : conforme à la réglementation RITE. Projet exécuté avec installation d’extraction en acier inoxydable, prêt pour ouvrir un restaurant, un café, une boulangerie ou tout commerce de restauration.

Sans poteaux et configurable : actuellement distribué en plaques de plâtre, permettant de tomber facilement les cloisons pour redistribuer l’espace entre logement et activité, ou l’adapter à votre goût.

Hauts plafonds : apportent une grande sensation d’espace, de luminosité et d’élégance. Adapté à un loft résidentiel, des projets de design, de restauration ou de bureaux haut de gamme.

Excellent équipement : deux salles de bains complètes et un WC supplémentaire avec douche.

Emplacement stratégique (Barrio de Mar)

Deuxième ligne de mer avec vue dégagée.

À 5 minutes de la gare et du centre-ville.

Rue piétonne très fréquentée, entourée de services et commerces.

Potentiel

Idéal pour un projet mixte (logement + commerce), restauration, gastrobar, centre médical/esthétique, salle de sport boutique, co-working, ou comme investissement locatif à haute rentabilité.

Expertise : 200 000

Prix de vente urgente : 140 000 (économie directe de 60 000).