Villa/Maison à vendre à Villanueva de la Vera, Cáceres

Référence : 166894

Occasion unique ! (pour changement de situation familiale)

À vendre, domaine spectaculaire de 2,7 hectares avec villa au design singulier à Villanueva de la Vera (Cáceres), au cœur de la Sierra de Gredos et à seulement 2 heures de Madrid.

La propriété, titulaire d’une licence de maison rurale, affiche d’excellentes performances, avec une capacité à générer plus de 120 000 € par an, soit une rentabilité très élevée de 25 %.

Elle dispose actuellement de tout le nécessaire pour poursuivre immédiatement l’activité ou être transformée en résidence privée de luxe.

- La villa :

Avec plus de 324 m² construits, auxquels s’ajoutent 25 m² de sous-sol et 25 m² de combles à aménager, la maison associe un design octogonal unique à des matériaux de première qualité : pierre, bois et brique rustique.

- Elle se compose de :

7 chambres et 7 salles de bains, chacune dotée d’un style distinct.

Une suite principale avec dressing, salle de bains privative et vue sur le lever et le coucher du soleil.

4 grandes chambres de 25 m², avec accès totalement indépendant, salle de bains privative, placards intégrés et décoration personnalisée (idéales pour une exploitation touristique).

2 chambres supplémentaires avec salle de bains attenante.

Grand salon de 51 m² avec cheminée et possibilité de le diviser en deux espaces.

Grande cuisine avec office et cellier.

4 terrasses offrant une vue imprenable sur la Sierra de Gredos.

- Détails de construction et de confort :

Chauffage à la biomasse (granulés) et eau chaude avec option solaire.

Panneaux solaires de dernière génération réduisant considérablement la consommation d’énergie et les coûts d’entretien, tout en offrant une autonomie électrique et une durabilité environnementale.

Isolants naturels et peintures écologiques.

32 fenêtres à double vitrage avec moustiquaires.

Portes en bois massif fabriquées à la main.

Préinstallation d’un monte-plats et de ventilateurs dans toutes les pièces.

- Le domaine

La propriété est entièrement clôturée sur son périmètre et offre une grande intimité dans un environnement naturel privilégié :

Parking privé pour 6 véhicules.

Puits privé avec un débit de 21 000 litres/jour et réservoir de 6 000 litres.

Portail automatique et accès très facile depuis la route (à seulement 150 mètres).

Possibilité d’agrandir la construction de 582 m² supplémentaires (avec accès à une subvention destinée à la compétitivité et à la qualité des entreprises touristiques d’Estrémadure, pouvant atteindre 50 %).

- Un investissement d’avenir :

Le domaine est entièrement régularisé et à jour de toutes ses obligations, ce qui permet de reprendre très facilement l’activité de maison rurale à haut rendement. Une occasion parfaite pour les investisseurs à la recherche d’une activité touristique déjà éprouvée, dans un cadre naturel unique et particulièrement attrayant pour le tourisme national et international.

Investissez dans la Sierra de Gredos et faites de cette villa votre prochain projet à succès.