Villa/Maison à vendre à Cáceres ville, Cáceres

En raison d’un changement de situation familiale

À vendre : domaine de 2,7 hectares avec villa au design singulier à Villanueva de la Vera (Cáceres), en plein cœur de la Sierra de Gredos et à seulement 2 heures de Madrid.

La propriété dispose d’une licence en tant que Casa Rural et permet de générer plus de 120.000 € par an, soit une rentabilité de 25 %.

Elle dispose actuellement de tout le nécessaire pour poursuivre l’activité immédiatement, ou bien pour devenir une résidence privée.

- La villa :

Avec plus de 324 m² construits, plus 25 m² de sous-sol et 25 m² de combles à aménager, la maison associe un design octogonal unique, avec des matériaux de première qualité : pierre, bois et brique rustique.

Elle se compose de :

7 chambres et 7 salles de bains, toutes avec un style distinct.

Une suite principale avec dressing, salle de bains attenante et vues au lever et au coucher du soleil.

4 chambres spacieuses avec accès totalement indépendant de 25 m², avec salle de bains privative, placards intégrés et décoration personnalisée (idéal pour un usage touristique).

2 chambres supplémentaires avec salle de bains attenante.

Grand salon de 51 m² avec cheminée, avec la possibilité de le diviser en deux espaces.

Cuisine de grande taille avec office et cellier.

4 terrasses offrant des vues impressionnantes sur la Sierra de Gredos.

- Détails de construction et de confort :

Chauffage par biomasse (granulés/ pellets) et eau chaude avec option solaire.

Panneaux solaires de dernière génération qui réduisent significativement la consommation énergétique et les coûts de maintenance, apportant l’autonomie électrique et la durabilité environnementale.

Isolants naturels et peintures écologiques.

32 fenêtres à double vitrage avec moustiquaires.

Portes en bois massif faites à la main.

Préinstallation de monte-plats et de ventilateurs dans toutes les pièces.

- Le domaine :

La propriété est entièrement clôturée sur tout son périmètre et offre de l’intimité dans un environnement naturel privilégié :

Parking privé pour 6 véhicules.

Puits propre avec un débit de 21.000 litres/jour et une cuve de 6.000 litres.

Portail automatique et accès facile depuis la route (à seulement 150 mètres).

Possibilité d’agrandir la construction de 582 m² supplémentaires (avec accès à une subvention liée à la compétitivité et à la qualité des entreprises touristiques d’Extremadura, jusqu’à 50 %).

- Un investissement d’avenir :

Le domaine est entièrement régularisé et à jour, ce qui permet de reprendre l’activité de Casa Rural à haute performance avec facilité. Une opportunité pour les investisseurs recherchant une activité touristique déjà prouvée, dans un cadre naturel unique, très attractif pour le tourisme national et international.