Terrain à Bâtir à vendre à Marina de Casares, Casares, Malaga

Opportunité d’investissement. Terrain urbain à Estepona avec un potentiel pour 18 logements

Terrain urbanisé avec projet partiel et travaux finalisés.

À vendre : un terrain urbain en régime de copropriété (proindiviso), situé dans le secteur R.2 Arroyo La Parrilla à Estepona, à seulement 200 mètres de la mer et à côté d’un parcours de golf. Une excellente opportunité pour les promoteurs souhaitant développer un projet résidentiel dans une zone très recherchée.

Caractéristiques urbanistiques du bien

- Superficie totale : 2.450 m² (proindiviso)
- Coefficient d’occupation estimé : 2.222 m²t
- Densité autorisée : jusqu’à 10 logements par parcelle (18 logements disponibles)
- Hauteur maximale autorisée : 2 étages
- Emprise au sol : 50%
- Zonage : UA (usage résidentiel unifamilial et compatibles)

Situation actuelle du périmètre

- Périmètre entièrement urbanisé
- Travaux d’aménagement finalisés et réceptionnés par la mairie
- Disponibilité immédiate pour développer le projet

Avantages pour les promoteurs

- Excellente situation sur la Costa del Sol
- Produit très recherché : maisons individuelles sur 2 étages
- Rentabilité optimisée : 18 unités avec un coefficient d’occupation net de 2.222 m²t
- Les garages, les terrasses et les sous-sols ne sont pas comptabilisés dans le coefficient d’occupation
- Proindiviso ajustable via des statuts de la communauté (zones privatives et communes)

Documentation disponible

- Plan partiel du secteur
- Projet de compensation
- Fiches urbanistiques mises à jour
- Informations cadastrales et paramètres d’urbanisme

Emplacement stratégique

- À 200 mètres de la plage
- À côté d’un parcours de golf
- Zone en expansion avec une forte demande résidentielle
- Accès facile aux autoroutes et aux services essentiels

Observations importantes

- Toutes les données doivent être confirmées par mesure technique et par une consultation urbanistique mise à jour.
- Le régime de propriété est le proindiviso ; il ne peut pas être divisé, mais il est possible de le gérer en interne via des accords de communauté.