Local Commercial à vendre à León ville, Léon

Immeuble avec local commercial, deux appartements loués et maison avec patio dans le centre historique de León

À vendre ensemble immobilier situé dans le centre historique de León, composé d’un immeuble avec local commercial et deux appartements loués, d’une maison indépendante à rénover entièrement et d’un grand patio intérieur. Une excellente opportunité pour investisseurs ou pour ceux qui recherchent un projet avec un fort potentiel en plein cœur historique.

L’ensemble dispose de 244 m² construits et se répartit en trois espaces distincts.

Immeuble Calle Serranos
Immeuble historique datant de 1900, conservant le charme de l’architecture traditionnelle de la zone. Sans ascenseur.
Il se compose de deux étages.

Rez-de-chaussée
Local commercial de 50 m², actuellement occupé par un magasin de disques avec un contrat de location jusqu’en août 2027, offrant une rentabilité immédiate.

Premier étage
Deux appartements rénovés et actuellement loués, en bon état et sans travaux nécessaires.
Orientation Est-Ouest, avec vues sur la Calle Serranos et le patio intérieur.

Appartement 1 (74 m²)
Distribution confortable et lumineuse :
Hall d’entrée
Grand salon-salle à manger avec balcon donnant sur la Calle Serranos
Cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier et machine à laver
Chambre simple lumineuse avec lit gigogne
Salle de bain spacieuse avec douche
Chambre principale avec lit double et grande armoire, orientée vers un jardin appartenant à l’église, garantissant calme et tranquillité
Le logement dispose d’un chauffage au fioul avec chaudière et réservoir privés, situés au rez-de-chaussée avec accès depuis le patio.

Appartement 2 (53 m²)
Rénové et fonctionnel :
Salon-salle à manger avec cuisine américaine
Chambre avec lit double
Salle de bain en suite

Maison indépendante à rénover
À côté de l’immeuble se trouve une maison d’environ 60 m² répartie sur deux niveaux, nécessitant une rénovation intérieure complète.
La toiture de la maison a été récemment rénovée, ce qui constitue une amélioration importante dans le projet de réhabilitation.

Patio intérieur (70 m²)
Un grand patio intérieur d’environ 70 m², un espace rare en plein centre de León. Idéal pour profiter de l’extérieur, se détendre, organiser des repas ou créer un jardin privé.
Depuis le patio, on accède également à deux débarras totalisant environ 20 m².

Emplacement idéal
Situé à seulement 160 mètres de l’Arco de la Cárcel, en plein cœur du centre historique de León.

À proximité :
Supermarchés (Primaprix, Alimerka, Carrefour Express)
Pharmacies
Université de León
Écoles et tous types de commerces

Le bien ne dispose pas de place de parking, mais il est possible de demander une autorisation de stationnement dans la zone de l’Arco de la Cárcel.