Villa/Maison à vendre à Chiclana de la Frontera, Cadix

Chalet indépendant à Chiclana de la Frontera : élégance et fonctionnalité dans un emplacement stratégique

Propriété située dans les environs de Chiclana de la Frontera. Un bien pensé pour profiter du calme, de la confidentialité et du contact avec la nature, à seulement 100 mètres du Parc Naturel de la Bahía de Cádiz et à proximité de vastes zones de pins.

La propriété s’établit sur une parcelle divisée (1.000 m²) et dispose d’environ 337 m² construits, répartis entre une zone résidentielle et une autre actuellement destinée à l’exploitation touristique.

Son emplacement associe la tranquillité d’un environnement rural à une bonne connexion avec les principaux services : à quelques minutes du centre commercial Puerta de Chiclana, des arrêts de tramway et de diverses lignes de bus urbains et interurbains. De plus, elle bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute, facilitant la communication avec les principales plages et localités de la province.

Le logement principal est organisé en deux espaces totalement indépendants et compatibles entre eux : l’un destiné à un usage résidentiel, entièrement rénové en juillet 2024, et l’autre orienté à l’exploitation touristique, comme hébergement rural.

La zone résidentielle représente environ 100 m² et comprend un porche d’entrée très présent. À l’intérieur, on trouve un vaste espace ouvert dans lequel s’intègrent parfaitement la cuisine, la salle à manger, le salon et un patio servant de répartiteur. Elle dispose de deux chambres avec de grandes placards intégrés, d’un bureau avec un autre grand placard, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’une zone humide avec WC.

Depuis la cuisine, on accède à un grand porche privé, particulièrement agréable pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. La rénovation réalisée en 2024 comprend le renouvellement complet des installations électriques et de plomberie, des portes intérieures ainsi que des fenêtres et portes extérieures, avec l’installation de menuiseries PVC haut de gamme Kömmerling, qui offrent une excellente isolation thermique et acoustique.

Le logement dispose également de la climatisation avec pompe à chaleur, d’une cheminée, d’un sol chauffant de la marque Warmup dans la cuisine, le salon et la salle de bains, et d’une cuisine entièrement équipée de la marque Scavolini.

La zone touristique occupe environ 237 m² et se compose de quatre chambres ainsi que d’un appartement de type studio, avec différentes configurations, pour une capacité totale permettant d’accueillir jusqu’à 15 personnes.

Toutes les unités comprennent une salle de bains privative, la climatisation, une télévision, un réfrigérateur avec petit congélateur et un chauffe-eau thermos. L’appartement de type studio intègre en plus une cuisine, un salon et un porche indépendant.

La propriété possède une licence officielle de tourisme rural et un code d’enregistrement unique, ce qui permet de poursuivre et de développer une activité touristique pleinement opérationnelle toute l’année. Sa rentabilité peut être justifiée par des documents.

L’une des principales valeurs distinctives de la propriété est la possibilité de rendre compatibles, de manière indépendante, l’usage résidentiel et l’usage touristique. La distribution des espaces permet à ces deux usages de coexister sans interférences, tout en préservant l’intimité du logement et le bon fonctionnement de l’hébergement.

Les espaces communs ont été conçus pour profiter pleinement de l’environnement. La propriété dispose d’une piscine de 8 x 4 mètres avec escalier romain, d’une salle d’eau extérieure, d’une grande cuisine-salon d’environ 45 m², également équipée de mobilier Scavolini, de deux porches, d’une zone barbecue, de jardins avec arrosage automatique et d’un solarium d’environ 60 m². Au premier étage, on conserve également une ancienne cuisine, utilisée actuellement comme office.

La finca se trouve dans un excellent état de conservation et bénéficie d’un équipement complet :

- Installation de panneaux photovoltaïques, permettant de réaliser d’importantes économies d’énergie.
- Climatisation et pompe à chaleur.
- Cheminée et sol chauffant.
- Menuiseries extérieures Kömmerling avec isolation thermique et acoustique.
- Cuisines de la marque Scavolini.
- Station d’épuration écologique par décantation.
- Décalcificateur industriel.
- Puits et local technique indépendant.
- Local technique pour la piscine.
- Installations de télévision, internet et alarme.
- Arrosage automatique.
- Allée/aire pavée rénovée autour du logement principal.
- Parking couvert pour deux véhicules.
- Cabane destinée aux outils et au matériel agricole.
- Zones de stockage et dépendances techniques.

Une propriété particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à ceux qui recherchent une résidence habituelle ou une seconde maison dans un environnement naturel et calme qu’aux investisseurs souhaitant poursuivre une activité touristique déjà consolidée, compatible avec la jouissance privée du bien.