Terrain à Bâtir à vendre à Benicarló, Castellón

Résumé de la sous-zone clé 2a (Expansión)
Profondeur constructible
Les îlots seront entièrement constructibles, sauf là où les plans d’urbanisme indiquent une profondeur constructible spécifique.

Hauteur maximale
En général :
16 m de hauteur (rez-de-chaussée + 4 étages).
Dans les rues de 10 m de large ou moins :
13 m de hauteur (rez-de-chaussée + 3 étages).

Classification des rues
Désignées comme suit :
Routes réglementées (autour du marché, sauf Calle Pío XII).
Routes ordonnées (le reste).

Construction sur les routes réglementées
Les parcelles donnant sur ces voies doivent respecter :
Rez-de-chaussée avec retrait au niveau du portique de 4 m.
Hauteur du rez-de-chaussée : 5 m.
Un logement en attique (non destiné à un usage résidentiel) est autorisé.
Balcons ou avancées jusqu’à 1 m.
Superficie minimale de la parcelle : 130 m².
La cour intérieure peut être occupée au rez-de-chaussée.
Seuls les usages suivants sont autorisés :
Résidentiel.
Commercial.

Construction sur les routes ordonnées
Façade minimale : 6 m.
Il est autorisé de construire sur la cour intérieure au rez-de-chaussée.
Des niveaux en sous-sol sont autorisés.
Espaces extérieurs privés.
Les zones privées non constructibles adjacentes aux rues ou aux espaces publics doivent être aménagées en jardins.

Résumé de la sous-zone clé 2d (Expansión)
En général, les mêmes conditions que la sous-zone 2a s’appliquent, avec quelques particularités.

Hauteur
Dans les rues de 12 m de large ou moins :
Hauteur maximale de 12 m.
Rez-de-chaussée + 3 étages.

Paseo Liberación
Hauteur maximale :
16 m (rez-de-chaussée + 4 étages).
Le rez-de-chaussée doit de préférence être utilisé à des fins commerciales.
L’usage industriel est interdit.

Calle Esteban Collantes
La même hauteur maximale de 16 m s’applique à la section située en dehors de la Vieille Ville.

Carrefour extérieur
Un attique est autorisé au-dessus de la hauteur maximale, à condition que :
il occupe au maximum 50 % du niveau inférieur ;
il soit en retrait de 3 m.
Les rez-de-chaussée doivent de préférence être utilisés à des fins commerciales.

Unité d’exécution Convento
Pour les bâtiments donnant sur Calle de la Paz (alignement Est) et Plaza del Convento (alignement Sud) :
Ils doivent s’aligner à 26 m de la façade du Convento de San Francisco.
Un attique est autorisé avec :
occupation maximale de 50 % ;
un retrait minimum de 3 m par rapport à toutes les façades.
Le mur mitoyen visible doit être dissimulé au moyen d’un traitement de façade et d’avancées.
L’usage industriel aux niveaux 2 et 3 du rez-de-chaussée est interdit.

Points clés
Hauteur maximale habituelle : 16 m (RD+4), avec des réductions selon la largeur de la rue.
Priorité à l’usage commercial dans certaines zones.
Interdiction de l’usage industriel dans plusieurs zones spécifiques.
Des attiques en retrait sont autorisés sur certaines façades spécifiques.
Les retraits, les avancées, les largeurs minimales de façade et l’occupation des patios intérieurs sont expressément réglementés.