Commerciale da affittare in Siviglia città, Siviglia

Si cede una Residenza Studentesca nel cuore di Siviglia!

Situata accanto a Plaza de la Gavidia, zona con alto flusso pedonale, servizi e università nelle vicinanze.

Edificio attrezzato, dal grande fascino, affitto garantito e alto rendimento economico. Opportunità unica di investimento!

L'edificio è composto da 12 camere (6 doppie e 6 singole) e 5 bagni completi perfettamente attrezzati e ben disposti.

Si dispone come segue:
Piano terra: 3 camere, 2 bagni, cucina comune completamente attrezzata e giardino.
Piano primo: 6 camere e 2 bagni.
Piano secondo: 3 camere e 1 bagno.
Terrazza: ottima zona di svago e riposo.

Attività potenziale: Hotel con charme di 10 camere o ostello con capacità per 45 posti nel centro storico.

Traspaso: 390.000 €

Affitto è 3.300 €/mese

Rimandi a carico dell'arrendatario (inquilino), non inclusi nell'affitto:
Deposito cauzionale LAU: una mensilità per abitazione o due mensilità per gli altri immobili.
Revisione del canone: l'I.N.E. pubblicherà mensilmente l'I.R.A.V. (Indice di Riferimento degli Affitti di Abitazione) sul proprio sito web. La revisione sarà annuale conforme all'indice ufficiale applicabile art. 18 della LAU e normativa vigente alla data di aggiornamento.
Modalità di pagamento e periodicità: mensile.
Forniture: Possono essere intestate a nuovo intestatario, secondo condizioni e accordo finale con il proprietario, e per la stima si prenderanno come riferimento le ultime fatture delle stesse. Tali spese saranno quelle derivate dalle bollette di Acqua (Emasesa/Aljarafesa), Luce (Endesa, Iberdrola, ecc…), Gas Naturale (Endesa, Iberdrola, ecc… e/o Gas Butano (prezzo attuale della bombola).
Compensi Agenzia all'Inquilino:
Per abitazione abituale: 0 €, le spese di gestione immobiliare e quelle di formalizzazione del contratto saranno a carico del locatore. (Art. 20.1 della L.A.U., modificata Legge abitazione 12/2023 del 24 maggio).
Per uso diverso da abitazione abituale: 1 mensilità.
Detrazioni a inquilini di abitazioni orientative (Andalusia): 15% con limite di 600 € (900 € per disabilità) per esercizi vigenti anteriori al 2026, soggetto a requisiti di età/reddito e altre condizioni. A partire dal 2026, la Giunta ha annunciato l’ampliamento dei limiti a 1.200 € e 1.500 € (disabilità) per il prossimo esercizio 2027, condizionato dalla normativa di bilancio applicabile.