Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa esposta a sud-est sul proprio terreno privato, nell’angolo più tranquillo della zona meridionale di Cumbre del Sol, con viste aperte verso il Mediterraneo e una vita all’aperto che si sviluppa su 125 metri quadrati di terrazza. Costruita nel 2004 e perfettamente integrata nel contesto, questa abitazione trasmette la sensazione di essere completamente nuova e, allo stesso tempo, di far parte del paesaggio da anni.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questa villa esposta a sud-est a Magnolias, Cumbre del Sol, offre viste aperte verso il Mediterraneo da un terreno privato di 615 m², in uno degli angoli più tranquilli dell’urbanizzazione, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. L’orientamento sud-sud-est garantisce luce mattutina e calore per gran parte della giornata, una qualità che chiunque abbia trascorso un inverno su questa costa riconosce immediatamente.

Le viste sono rivolte verso il mare, anche se è opportuno essere trasparenti: il campo tecnico della vista sul mare è confermato come non diretto. Ciò che si vive qui è una prospettiva ampia e luminosa in direzione del Mediterraneo, più che un panorama in prima linea. Per molti acquirenti, questa distinzione conta meno della sensazione di spazio, luce e tranquillità offerta naturalmente da un’esposizione a sud-est in una posizione elevata.

Il terreno di 615 m² conferisce a questa abitazione il proprio margine di respiro, con piscina privata e parcheggio. La superficie costruita totale è di 307 m², distribuita tra zona abitabile, terrazze coperte e scoperte e garage: una dimensione che consente un comfort reale senza risultare eccessiva.

Distribuzione interna e abitabilità

La vita in questa villa ruota tanto attorno agli spazi esterni quanto a quelli interni: 56 m² di terrazza coperta e 125 m² di terrazza scoperta creano lo spazio in cui mattine, pasti e pomeriggi trovano naturalmente il loro posto. La cucina a vista collega fluidamente le zone giorno, mentre il camino del soggiorno offre quel calore che si apprezza nelle fresche serate invernali.

La distribuzione della villa comprende:

3 camere da letto
3 bagni
Soggiorno con camino
Cucina a vista
Terrazza coperta di 56 m²
Terrazza scoperta di 125 m²
Piscina privata
Garage di 15 m²
Posto auto

La villa viene consegnata non arredata, consentendo di configurare gli interni completamente secondo i gusti dell’acquirente. L’aria condizionata a split copre il soggiorno e alcune camere da letto; il riscaldamento è presente nel soggiorno. La distribuzione si adatta sia a una residenza principale sia a una seconda casa per soggiorni stagionali.

Cumbre del Sol è un’urbanizzazione dalla topografia variegata e Magnolias si trova nella zona meridionale, con accesso dall’ingresso sud. Come nella maggior parte dell’urbanizzazione, il terreno e gli accessi possono includere gradini o dislivelli; il team di gestione può fornire informazioni dettagliate sulle condizioni specifiche di accesso a questa abitazione prima della visita.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Il certificato energetico di questa villa riporta una classe di consumo F e una classe di emissioni E. In termini pratici, i costi di climatizzazione saranno superiori rispetto a quelli di un’abitazione più efficiente, un aspetto da tenere in considerazione nella vita quotidiana. Il sistema di aria condizionata a split nel soggiorno e in alcune camere da letto garantisce comfort durante i mesi estivi; il camino del soggiorno fornisce calore supplementare in inverno.

La villa è stata costruita nel 2004 ed è descritta come in condizioni eccellenti, esattamente ciò che ci si può aspettare considerando la sua età. Qui non esiste alcuna distanza tra aspettative e realtà: è effettivamente un’abitazione nuova, con il vantaggio di poterla vedere già costruita, valutarne la realizzazione ed entrarvi immediatamente. La documentazione completa del certificato energetico è disponibile.

Posizione e realtà del contesto

Magnolias occupa l’estremità meridionale di Cumbre del Sol, confinante con le zone vicine e con accesso rapido all’ingresso sud, rendendo agevole la vita quotidiana. La zona è tranquilla ed esclusivamente residenziale; il complesso più ampio conta 196 lotti compresi tra 750 e 1.200 m², conferendo all’ambiente la sua caratteristica sensazione di spazio e privacy.

Nella vita quotidiana, l’urbanizzazione offre un’infrastruttura solida durante tutto l’anno: supermercato con orari prolungati e ampia selezione di prodotti del Nord Europa, centro medico e farmacia, strutture sportive con paddle e tennis, ristoranti e internet in fibra ottica. Benitachell, il comune più vicino, e la costa sono raggiungibili in auto.

Servizi e distanze da questa abitazione:

1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km: centro commerciale Adelfas, paddle e tennis, scuola Lady Elizabeth, Mercadona
6–8 km: supermercato Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km: Arenal

L’auto è una necessità pratica a Cumbre del Sol: l’urbanizzazione è estesa e situata in altura, con dislivelli significativi tra le varie zone. È semplicemente la realtà di vivere in uno degli angoli più belli della Costa Blanca Nord e merita di essere accolta anziché ignorata.