Hotel in vendita in Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorca

INVESTIMENTO NEL SETTORE ALBERGHIERO A Maiorca | Vendita del 100% della società alberghiera

Opportunità d’investimento nel settore alberghiero nelle Illes Balears: acquisizione del 100% delle partecipazioni sociali, società proprietaria e operatrice di due asset alberghieri complementari, uno pienamente consolidato e l’altro di recente apertura con elevato potenziale di crescita.

Hotel Boutique · Asset consolidato

Albergo situato in posizione interna, operativo dal 2017, ubicato in una casa signorile di fine XIX secolo, completamente ristrutturata.

Caratteristiche principali

- Ristrutturazione integrale: 2017
- Licenza: Hotel de Interior
- 12 posti turistici
- 6 camere: 4 doppie + 2 suite
- Suite con capacità per famiglie fino a 4 persone
- EBITDA attuale approssimativo: 160.000 €/anno

Hotel 4 Stelle Plus · Nuova apertura 2026

Progetto risultato di una ristrutturazione integrale e nuova costruzione, inaugurato il 1° giugno 2026.

La struttura ha avviato la propria attività con un’evoluzione molto positiva nonostante si tratti del suo primo esercizio e non sia stato possibile effettuare una campagna di prevendita prima dell’apertura, a causa del completamento dei lavori.

Caratteristiche principali

- Categoria: 4 stelle
- 14 camere
- Piscina
- Pool Bar
- Rooftop
- Concetto d’ispirazione mediterranea e spirito degli anni 60
- EBITDA stimato 2027: circa 500.000 €/anno

Potenziale economico

Una volta raggiunto il livello operativo previsto per la nuova struttura:

- EBITDA congiunto potenziale: circa 660.000 €/anno

La società potrebbe beneficiare del regime fiscale speciale applicabile alle Illes Balears. In base alle proiezioni attuali, tale regime potrebbe rappresentare un risparmio fiscale stimato di circa 100.000 € annui nei prossimi esercizi.

Struttura dell’operazione

- Valore lordo degli asset immobiliari e delle attività alberghiere: 9.000.000 €

Debito ipotecario attuale con banca:

- Finanziamento circa 865.000 € · scadenza dicembre 2038
- Finanziamento circa 920.000 € · scadenza gennaio 2041
- Debito ipotecario totale: 1.785.000 €

La società dispone inoltre di una polizza di credito da 100.000 € attualmente non utilizzata.

Prezzo richiesto per il 100% delle partecipazioni

7.215.000 €

L’operazione prevede la cessione del 100% della società nella sua situazione patrimoniale, finanziaria e operativa attuale.

Un’opportunità rivolta a investitori privati, family office, gruppi alberghieri e operatori specializzati che desiderino acquisire una piattaforma alberghiera operativa a Maiorca, combinando patrimonio immobiliare, attività consolidata e crescita alberghiera.