Hotel in vendita in Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

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Attività turistica avviata a Las Palmas de Gran Canaria, con redditività immediata.

Un'opportunità per chi desidera acquisire non solo un immobile, ma un'attività pienamente operativa. Ideale per investitori, famiglie che desiderano creare una fonte di reddito per i propri figli, coppie che vogliono gestire un'attività flessibile o acquirenti con capitale disponibile che desiderano crescere con un bene produttivo.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2023 e opera come struttura ricettiva turistica con 5 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, aree comuni attrezzate, una terrazza, un solarium e locali di servizio per la gestione quotidiana.

Il valore aggiunto non risiede solo nell'immobile in sé, ma anche nell'attività economica che già genera. In un contesto in cui la normativa turistica nelle Isole Canarie sta diventando sempre più stringente, possedere un bene già operativo con licenza turistica attiva rappresenta un vantaggio strategico.

L'immobile offre due opzioni di acquisto: acquistare solo l'immobile o anche la società che detiene sia l'immobile che l'attività turistica per € 20.000, non inclusi nel prezzo. Poiché la stessa società detiene la proprietà dell'attività, l'operazione consente di mantenere la struttura giuridica dell'attività e di garantirne la continuità operativa, sempre nel rispetto delle normative legali, fiscali e amministrative.

Ritorno sull'investimento:
• Ricavi lordi 2023/2024: €46.700 annui
• Utile netto 2023/2024: €21.500 annui
• Ricavi lordi 2024/2025: €48.000 annui
• Utile netto 2024/2025: €26.650 annui
• Utile lordo annuo stimato: €48.000 all'anno
• Utile netto annuo stimato: €26.650 all'anno
• Proiezione 2025/2026: crescita stimata di circa €5.000 aggiuntivi
• Reddito stimato da affitti residenziali/a breve termine: fino a €2.500 al mese tramite affitto di camere
• Utile lordo annuo stimato da affitti residenziali/a breve termine: €30.000 all'anno
• Crescita prevista del patrimonio netto a 5 anni: tra €45.000 e €60.000, a seconda dell'andamento del mercato e del posizionamento dell'immobile

Caratteristiche principali dell'immobile:
• 156 m2 costruiti su un lotto di 135 m2
• Distribuito su 2 piani
• 5 camere matrimoniali con bagno privato e doccia
• Postazioni di lavoro nelle camere con connessione Wi-Fi diretta
• Cucina in comune attrezzata
• Sala da pranzo in comune attrezzata
• Zona lettura
• Ulteriore bagno in comune con doccia
• Terrazza esterna attrezzata
• Solarium al piano superiore
• Lavanderia
• 2 ripostigli
• Sistema di videosorveglianza e allarme
• Completamente ristrutturato nel 2023
• Licenza di affitto turistico attiva collegata alla società proprietaria

Posizione e collegamenti:
• Zona residenziale tranquilla vicino a San José, Las Palmas de Gran Canaria
• Posizione strategica per il turismo urbano, soggiorni di medio termine, studenti e professionisti trasferiti
• Vicino all'Università di Las Palmas de Gran Canaria
• Facile accesso a ospedali, supermercati, farmacie e altri servizi. Scambi quotidiani
• A breve distanza da Vegueta e Triana
• Collegamenti con autobus pubblici per il centro città e la spiaggia di Las Canteras
• Ottimi collegamenti con San Telmo, principale snodo per le linee di autobus dell'isola e l'aeroporto
• Zona ad alta domanda di alloggi residenziali, universitari, sanitari e turistici

Visite all'immobile: Tutti gli interessati a visitare l'immobile devono presentare un documento di identità valido, come carta d'identità nazionale (DNI), permesso di soggiorno per stranieri (NIE) o passaporto, prima della visita. Sarà inoltre richiesto di firmare un registro dei visitatori all'ingresso dell'immobile.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
- L'utilizzo dell'immobile sarà sempre soggetto alla legislazione vigente.

- Informazioni legali: Il prezzo di listino (RRP) non include tasse o spese di chiusura, che sono legalmente a carico dell'acquirente e sono stimate tra l'8% e il 10% in più. Questi costi includono l'imposta sul trasferimento di proprietà (aliquota generale del 6,5%, soggetta a eccezioni) per gli immobili di seconda mano, o l'IGIC (7%) e l'imposta di bollo (1%) per le nuove costruzioni, oltre alle spese notarili e del catasto (circa 0,3% - 0,8%) e alla gestione dei documenti.